北京金融街区域写字楼市场分析报告

金融街区域市场分析 一、 金融街地区概述 北京金融街历史源远流长，早在元代起就被称为“金城坊”，而明、清两代的金城坊，更是遍布金坊、银号，商贾富豪和皇亲国戚大发其财，成为北京金融业最初的萌芽。到了清末，户部银行就设于此，不久改为大清银行。民国元年，又改为中国银行。其后大陆、金城、中国实业各银行，均先后设立于此。悠久的历史渊源，强烈的金融文化背景效应对国内外众多投资商家具有很强的吸引力。 1993 年，国务院批复了北京市的城市总体规划，其中提出要在西二环路东侧，建设一个集中国家银行总行、金融机构总部为主的建筑组群，确定了北京金融街的位置与基本功能。金融街规划用地位于西二环东侧，南起复兴门内大街，北至阜成门内大街，西自西二环路，东临太平桥大街，南北长约 1700 米 ，东西宽 约 600 米 ，规划用地103 公 顷 ，总建筑规模 300 多万 平方 米 。 金融街地区四 面 临城市干 道 ，区域内，东、西向 的武 定侯 街、广 宁 伯 街，将 金融街从 南向 北划分为南区、中区和北区三 部分。而中区是金融街规划、开 发的重 点 。此区域定位是建设为国际领 先、国内一流的金融管 理 中心 。中国加 入 世 贸 以 后，按 照 国际 金融机构对办 公 场所 的需 求 ，中区规划进 行了重 新 调 整 。中区建筑的总规模 在120 万 平方 米 左 右 ，包 括 智 能化写 字 楼 、五 星 级 酒店 和高 档 公 寓 以 及 配 套 的健 身 、娱 乐 设施 等 。 二、金融街地区房 地产 市场分析 （ 一） 写 字 楼 1、市场供应 （1） 现有供应状况 金融街的写字楼曾出现过一个供应断档期。早期只有企业大厦、百盛写字楼、平安大厦、投资广场等少数几个项目。由于供应偏少，而需求市场又比较旺盛，消化量较大，此外还有中国电信、中国移动大厦这样多为自用的写字楼。因此，至 2000 年金融街地区只剩国际企业大厦、通泰大厦还有少量现房，基本处于无房可供的局面。2001 至 2002 年以后，市场供应才开始逐步脱离断档期。2003 年，国际金融中心和富凯大厦也已投入使用。尽管如此，金融街目前的供应量也并不大。 金融街目前建成的项目有： C1——中国建设银行总行办公室 C2——平安大厦 C4——投资广场 C5——中国电信指挥中心、亚洲金融大厦 C6——通泰大厦 C7——国企大厦 C8——百盛大厦二期 D3——百盛大厦 A6——国际金融中...