台州项目户型开发建议新明策划部•东一整合传播首先非常感谢贵司给予我们参与本项目前期策划工作的机会。在初步接触本项目后，我司项目组人员在台州当地对本项目进行了相关调查研究和讨论，现就我司对本项目的部分有关项目开发方面提出建议如下，如有不到之处，敬请指正。同时希望在接下来的时间里，凭借贵我双方在过往良好合作的基础上，通过双方的共同努力，将本项目做到最好。市场环境篇一、台州房地产市场浅析1．产品供需呈现供大于求的状况■商品房供应情况邙限椒江、路桥、黄岩的部分楼盘，绝大部分都是在椒江区块）根据台州第四届房交会的楼盘信息统计，在今后两年有不少于万住宅上市，还没有包括太阳城、经济适用房、台电小区等一些项目。预计总量不少于万 Itf（不含路桥万 Itf 立改套），按每套平均 Itf 计，会有不少于万套上市。■商品房需求情况城市化进程顺利，市场需求，目前城市人口万人，按城市人口年增长，台州人均居住面积约米，同时城市旧房每年改造计（台州新城市拆迁较少，统计报表数据：现旧城居住面积万），预计每年这部分房地产需求量：万人万万m2佐证:按台州最近五年商品房销售面积统计所得，平均年销售面积为万年。相关数据：口年：商品房销售面积 m2；□年：商品房销售面积 itf；□年：商品房销售面积 m2；□年：商品房销售面积 m2；□年：商品房销售面积m；□年：商品房销售面积 m2,即平均万年（包括商用房，全台州市，含周边地市临海、温岭等）■年供求比例由供应和需求比，万 m 年：万 m:,另据台州二手房交易中心反映数据，全年新增房源为套，新增房屋需求为套，供需比为:,所以目前供需比应在:以上。通过以上分析，可以看出，台州的供需比例严重失衡，供大于需，此夕卜这种失衡还在加大。.商品房空置率虽高，但居住型买家的需求并没有得到释放据建设规划局统计，椒江城区（尤其是台州经济开发区）的商品房空置率已达到以上，住宅闲置现象突出，“炒家”手中有大量商品房。产生高空置率的原因更多来源于投资客对旺市的过高评估，但真正自住型买家的需求因为房价，因为产品质素的苛求（即综合性价比高）需求并没得到激发和满足。3．市场需求从“持币购房”变为“持币观望”，为高素质楼盘的进入带来发展契机。市场处于观望僵持状况，从最近几个楼盘的开盘情况看，并没有因为它们的高价，而打破观望局面，引发购买欲，反而因为高走的价格，导致真正自住的客户更加坚固了观望的心态。由于自住客观望心态的延...
