下载后可任意编辑碧华庭居整体策划案12024 年 5 月 29 日碧华庭居整体策划案位置:项目位于梅华路以南,北环路以北,新洲路以东300M左右现状:面积大,未动工一、项目环境:*梅林片区住宅物业整体处在旧民房与新花园小区交错期,分布零乱。*梅林片区工业区较多,以往布局较乱,配套较差。*梅林片区物业开发大都处于中心腹地,较差的环境,抑制了住宅开发的档次。*梅林片区物业主要以中小户型普通住宅为主,小区规划集中在户型较密集的蝶式结构。 *梅林片区正规商品房价格多集中于4500--6000之间,销售方式以内销为主;70平方米以下户型较为畅销。下载后可任意编辑二、项目机会点:*梅林片区位于福田中心区北面,受中心区与房地产较为成熟的景田片区的影响,其市场潜力与升值潜力极大。*代表深圳二次创业的标志性住宅小区”梅林一村”的规化与实施,将有利推动梅林片区房地产开发进程,梅林片区将使更多的消费群倾心关注。*项目北临梅华路,南面北环路,南面视觉较为开阔,面积大,便于小区配套与完善,便于因地制宜取景与采光设计。*项目周边市政设施,交通、邮电、商城、市场、中小学校一应俱全,为项目制造了良好的外部营销环境。*世界头号快餐麦当劳四月底入驻梅林购物广场,庞大的人流将为项目带来潜在的目标消费群,增强项目本身的注目率。*鉴于梅林片区整体环境较差,工业厂房多,噪音大,绿化率低的情况,建议以闹中取静、静中取荫的主题,全方位营造绿色32024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑环保住宅新概念,高绿化率是其鲜亮特点。*合理规化布局,梅林片区住宅多以小高层、多层为主,建筑风格较为雷同,缺乏新意;针对项目面积大的特点,建议高层、多层并举开发,全方位、多功能规化小区必要的配套与环境设施增加项目本身的市场迎合力及卖点输出。*户型:建议以开扬与有用为原则,以中小户型为主,兼顾少量大户型。三、碧华庭居定位:1、物业定位全方位多功能绿色环保家园,真正做到闹中取静、静中取荫的境界延展:完善小区功能配套与高绿化率;完善小区小品塑造与外部景观设计2、市场定位把碧华庭居真正塑造成面对广阔中高收入阶层的世外桃源,使42024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑其成为真正意义上的绿色环保小区。3、卖点输出*满眼绿色的碧华庭居*环保家族的一面旗帜*规模小区,资源共享*闹中取静、静中探幽*喧嚣走了,家人乐了*碧华庭居真正的绿色华庭4、输出形式*报纸--80%*售楼处展板、各式POP--10%*软性造势--10%5、目标市场定位*深圳市场--80%+-5对象:老板、高级白...
