第 1 页 共 1 6 页 园区物业管理方案 一、首先确立及分配物业管理的八大管理职能 【一】建筑物与装修设施的维护` 园区物业是一组现代化建筑物业，为了保证商业物业的形象，做好建筑物与装修设施的维护，保证物业不受损害尤为重要，一方面，是保持良好的商业形象，相信没有消费者会喜欢到建筑破烂、装修陈旧的商场购物消费；另一方面，也是物业保值和增值的需要，园区的商业物业以投资专业卖场为主要方向，投资大型商业项目就是想赚钱，越是经营良好、保养得当就越是能不断增值。主要服务内容包括： l商业物业建筑结构维护 2 商业物业建筑外观维护 3 绿化及环境设施的管理及维护 4 园区公共区域装修设施管理及维护 5 商家装修审批与管理+ 6 规范店铺面门面装修 7 商业街区内部导向标志维护 8 室外广场的行车、停车、促销区域的管理。 【二】园区物业配套设施、设备的运行、维护 配套设施和设备的维护首要工作是保证配套设施、设备能够安全运转工作，如果不幸出现故障，往往会对 园区物业产 生 很 大的负 面影 响 ，所 以园区物业应 对 配套设施、设备进 行完 善 的保养，杜 绝 事 故隐 患 。主要服务内容包括： 1 做好能源 控 制 管理 2 电 梯 、自 动 扶 梯 的维护保养 3 配电 设施设备的维护保养[ 4 电 线 、电 路 的维护保养 5 供 水 、弱 电 的系 统 维护保养 6 大型商业设施空 调 、排 风 系 统 维护保养 7 三 废 排 放 及处 理系 统 维护保养 【三 】园区物业消防 与安全的管理3 商业物业是通 过 配套设施、设备、人 员 和保险 方式 来 避 免 由 于 人 为或 自 然 因 素 引 起 的对 物业或 人 员 的危 害。让 商业物业的经营者安心 从 事 商业活 动 ，让 消费者安全、舒 适 地 享 受购物的乐 趣 ，消防 与安全的管理工作不仅 是物业安全的保障，而 且 也是公众 人 身 安全的保障。主要服务内容包括： l消防 设施的维护保养 2 消防 器 材 配置 3 消防 设施标志 4 商场出口 与通 路 管理 5 商场设施内部保安巡 查 6 自 动 报 警 、喷 淋 系 统 维护保养 7 其 他 危 及安全的防 范 【四 】环境清 洁 卫 生 管理j 这 个 职能是商业物业管理职能中 最 基 本 的，特 别 是向一些 强 调 购物环境的场所 的日 常 清 洁 维护，环境清洁 卫...
