国内REITs市场、模式、税收及投资要点分析

国内REITs市场、模式、税收及投资要点分析 一、 国内REITs市场情况 序号 项目名称 起息日期 产品分档 规模（亿元） 评级 预期收益率（%） 期限（年） 过户型 reits 1 中信启航专项资产管理计划 2014/4/25 优先级 36.50 AAA 7.00% 5 次级 15.60 - - 5 2 中信华夏苏宁云创资产支持专项计划 2014/12/16 A 类 20.85 AAA 6.17% 18 B 类 23.10 AA 7.00%-9.50% 3+1 3 中信华夏苏宁云创二期资产支持专项计划 2015/6/29 A 类 16.77 AAA 5.60% 18 B 类 16.58 AA+ - 3+1 4 恒泰浩睿-海航浦发大厦资产支持专项计划 2015/12/2 A 类 15.31 AAA 5.30% 18 B 类 9.69 AA+ - 3 5 招商创融-天虹商场(一期)资产支持专项计划 2015/12/11 优先级 9.43 AAA 5.24% 4+1 次级 5.08 - - 4+1 6 恒泰浩睿-彩云之南酒店资产支持专项计划 2015/12/23 A 类 7.70 AAA 4.49% 18 B 类 49.30 AA+ 6.39% 9 C 类 1.00 AA+ - 9 7 天风-中航红星爱琴海商业物业信托受益权资产支持专项计划 2016/6/14 A 类 6.80 AAA 4.90% 18 B 类 6.20 AA+ 7.00% 5 次级 1.00 - - 18 8 东证资管-青浦吾悦广场资产支持专项计划 2016/6/16 A 类 5.00 AAA 5.35% 5 B 类 2.50 AA 6.50% 5 次级 3.00 - - 5 9 中信华夏苏宁云享资产支持专项计划 2016/6/24 优先级 12.00 AAA 4.00% 4 次级 6.47 - - 4 小计 269.87 抵押型 reits/CMBS 1 博时资本-世茂酒店信托受益权资产支持专项计划 2016/4/19 优先01-16 25.00 AAA 4.5%-5.4% 8 次级 1.90 - - 8 2 汇富富华金宝大厦资产支持专项计划 2016/6/15 优先01-13 13.00 AA 5.60% 13 次级 0.50 - - 13 3 北京银泰中心资产支持专项计划 2016/8/19 优先A 40.00 AA+ 4.00% 18 优先B 33.00 AA 5.30% 18 优先C 2.00 AA 6.98% 18 4 高和招商-金茂凯晨资产支持专项计划 2016/8/29 优先级 40.00 AAA 3.30% 3+n 次级 0.01 - - 3+n 小计 1 5 5 .4 1 国内REITs以过户型作为起点，最开始的中信启航，苏宁云商，浦发大厦，云南城投酒店等，其实都是过户模式，目前国内过户型REITs合计发行9 单，金额合计269.87 亿元。 抵押型REITs，有些人称之为CMBS，是最近的一个热点，2016 年至今一共发了4 单项目，目前物业都比较高大上，包括我们熟悉的世...