精心整理物业公司业主投诉处理和回访制度为了加强物业公司与业主的联系，及时为业主排忧解难， 把管理工作置于业主的监督之下，提高物业服务质量，特建立接待业主投诉处理和回访制度， 以规范对处理业主投诉的工作行为的管理
一、适用范围适用于物业公司层面对投诉的处理，确保业主的投诉能及时、 准确、合理地得到解决
其内容包括 : 1、业主来访接待室负责对物业所未解决的业主投诉进行协调与处理
2、业主来访接待室负责对比较重要的业主投诉进行协调与处理
3、对业主投诉的紧急维修内容转报处理
二、管理标准1、受理投诉耐心，处理投诉及时，事后应有回访
2、有处理记录，做到事事有着落，件件有回音
三、处理投诉工作内容1、业主来访接待室接到客户投诉后，应首先向业主表示歉意，并在《业主投诉记录》上做好登记
2、对不能马上回复或解答的问题，业主来访接待室将投诉情况向物业员反应，物业员根据投诉内容进行核实之后通知相关单位限期解决，特殊情况向经理汇报
3、针对业主反映的问题，物业员判断业主反映问题的责任部门，属于管理或服务不到位的，沟通责任部门或请示主管领导解决问题；属于外单位责任范围的， 积极协调相关部门帮助业主解决问题
对业主反映的问题，不能立即答复的，应确定具体答复时间
4、相关部门在处理完投诉后，要迅速将处理结果报业主来访接待室,安排回访，做好总结评价工作
5、对业主的恶意投诉，做到坚持原则并耐心解释
6、投诉记录由物业员进行统一管理
三、投诉规避1、逐步完成管理规约的签订工作，或根据《物业管理条例》和上级管理制度的规定，明确物业公司和业主或使用人的权力义务，防止以后不必要的麻烦
2、对物业的公共部位和共用设备设施安排合理的日常维护、检修，使问题减少到最低点
3、经常开展物业服务满意度反馈调查和便民服务，了解业主需求，及时发现问题、解决问题
4、对新入住业主应及时交予管理规约书、业主手册、装修手册，并
