完美 WORD 格式专业 知识分享嘉实物业工程作业指导书完美 WORD 格式专业 知识分享目录一、一、工程部架构组成二、工程部物资配备三、工程部主要工作职能四、工程部管理制度五、工程部岗位职责六、工程部工作程序完美 WORD 格式专业 知识分享一、工程部架构1、架构图2、岗位设置 / 人员配备序号岗位名称岗位配备班组计数班次运作工作描述备注工程主管万能维修工维修操作工土建维修完美 WORD 格式专业 知识分享1 工程主管1 *1 班日班2 万能维修工1 *1 班翻班值班长3 土建维修1 *1 班翻班4 维修操作工2 *1 班翻班5 合计5 人合计3、作息时间及班次运转安排日班： 09：00— 17：30 值班： 17：30—次日 09：00 翻班：做五休二，依此类推。4、工程人员任职条件序号岗位配置基本要求工作说明调整时间备注1 工程主管1 工程 / 电脑 / 主观 / 计划性/ 分析逻辑 / 吃苦等工程介入 / 应急维修/ 房屋设施设备维保/ 装修审核 / 装修管控等8 月底现有人员转岗2 维修员4 土建、配套、水电等应急维修 / 房屋维修养护 / 设施设备运行管理等8 月底项目交付需求新增3 合计5 人商业街 / 办公楼/ 小区二、工程物资配备序号品名数量说明备注1 铝合金梯子 (1m 、2m 、3m) 1*3 2 液压钳3 万用表1 完美 WORD 格式专业 知识分享4 数字万用表1 5 钳型电流表1 6 潜水泵1 7 冲击钻1 8 手枪钻1 9 电锤1 10 摇表1 11 管道疏通器1 12 砂轮机1 13 温感、烟感测试仪1 14 切割机1 15 维修工作台1 16 对讲机2 17 大、中管钳1 18 随身工具4 19 总计三、工程部主要工作职能1、制定所辖范围内各设备的安全操作规程及设备、设施维修、保养计划，并保证这些计划按预定的规范、要求按时/ 按质完成。2、 负责整个小区的日常维修、保养工作。完美 WORD 格式专业 知识分享3、 定期巡检小区内公共区域设备的运行情况，及时完成各种工作报表的记录与整理工作。4、 负责小区内公共区域的水、电能耗统计工作，及时提出节能措施，争取最大限度的减少公司的开支。5、 安排并跟进物业及设备安装的交接、验收工作，并建立完整的档案。6、 协助洽谈、评估、监督工程外判项目，并组织跟进质量验收。7、 配合其他部门做好日常的管理工作。8、 完成上级下达的其它工作指令。四、工程部管理制度（一）、上门维修文明守则1、维修人员上门服务时，应着装整洁，举止言谈文明礼貌。2、维修...
