0 物业管理招标书青岛大信泰置业有限公司2006 年 7 月1 物业管理招标书康嘉景园是由我公司开发建设的公寓楼，为加强本公寓楼的物业管理，将我市物业管理引向竞争机制，决定采用邀请招标的方式聘请物业公司进行管理，并实行全权管理模式。一、 规划建设的基本情况 1. 康嘉景园位于青岛市南区金坛路32 号，占地面积 20206.30 ㎡，工程总面积 72417.50 ㎡，其中地上为 60617.5 ㎡，地下为 11800 ㎡。建筑密度为 10.8%，绿地率为 36.9%，容积率为 3。地下车库有车位193 个，地上有车位73 个，共计 524 户。 2.公用设施及公共场所情况：⑴ 地下停车位 193 个，地上停车场车位73 个⑵ 小区出入口 3 个，实行封闭管理。⑶ 绿地面积约 7456 ㎡⑷ 大楼配电室 1 个⑸ 供水方式为无负压二次供水(6) 配备电梯八部，每个楼二部（7）集中供暖，地板辐射采暖（8）单元门采用黑白可视对讲系统（9）车库采用自动喷淋系统 3.物业管理用房按照物业条例规定提供。二、 物业管理内容1、项目的公共场地、公共设施、公用部位的维修、养护与管理。2、受业主与使用人委托的房屋自用部位，自用设施及设备的维修、养护。3、项目公共环境的清洁、垃圾的收集和处理。4、项目公用绿地、花木、工艺盆景的养护和管理。5、车辆交通秩序的管理及停车管理。6、项目公共秩序安全管理。7、组织开展健康有益的社区文化娱乐活动。8、文化娱乐、体育活动场所的管理及维修养护。9、房屋竣工及接管验收档案、业主及使用人档案资料的管理。10、 根据项目的情况与特点，开展形式多样的社区服务及商务服务，满足2 住户的需求。11、 委托向业主和物业使用人提供的特殊服务。三、 物业管理标准参照《山东省城市优秀住宅小区验评标准》；不低于青岛市《物业服务质量要求》类要求。中标企业在投标书中涉及的招标和内容超出上述标准或有关规定要求的以投标书为准。四、 投标须知：1、定义：（1）招标方：（2）投标方：2、投标费用：投标方须承担与本投标有关的自身所发生的所有费用，包括标书准备、提高以及其他相关费用。无论投标结果如何，招标方不承担、分担任何相关类似费用。投标方在招标方规定日期内到招标方免费领取招标书。3、投标书要求：投标方在投标之前必须认真阅读本招标书的说明、图表、条件及规范等所有内容，投标方因未能遵循要求而造成的对本招标书所需求投标方提供的任何资料、信息、数据的遗漏或任何非针对招标书要求项目的报价均...
