0 物业管理招标书青岛大信泰置业有限公司2006 年 7 月1 物业管理招标书康嘉景园是由我公司开发建设的公寓楼，为加强本公寓楼的物业管理，将我市物业管理引向竞争机制，决定采用邀请招标的方式聘请物业公司进行管理，并实行全权管理模式
一、 规划建设的基本情况 1
康嘉景园位于青岛市南区金坛路32 号，占地面积 20206
30 ㎡，工程总面积 72417
50 ㎡，其中地上为 60617
5 ㎡，地下为 11800 ㎡
建筑密度为 10
8%，绿地率为 36
9%，容积率为 3
地下车库有车位193 个，地上有车位73 个，共计 524 户
公用设施及公共场所情况：⑴ 地下停车位 193 个，地上停车场车位73 个⑵ 小区出入口 3 个，实行封闭管理
⑶ 绿地面积约 7456 ㎡⑷ 大楼配电室 1 个⑸ 供水方式为无负压二次供水(6) 配备电梯八部，每个楼二部（7）集中供暖，地板辐射采暖（8）单元门采用黑白可视对讲系统（9）车库采用自动喷淋系统 3
物业管理用房按照物业条例规定提供
二、 物业管理内容1、项目的公共场地、公共设施、公用部位的维修、养护与管理
2、受业主与使用人委托的房屋自用部位，自用设施及设备的维修、养护
3、项目公共环境的清洁、垃圾的收集和处理
4、项目公用绿地、花木、工艺盆景的养护和管理
5、车辆交通秩序的管理及停车管理
6、项目公共秩序安全管理
7、组织开展健康有益的社区文化娱乐活动
8、文化娱乐、体育活动场所的管理及维修养护
9、房屋竣工及接管验收档案、业主及使用人档案资料的管理
10、 根据项目的情况与特点，开展形式多样的社区服务及商务服务，满足2 住户的需求
11、 委托向业主和物业使用人提供的特殊服务
三、 物业管理标准参照《山东省城市优秀住宅小区验评标准》；不低于青岛市《物业服务质量要求》类要求
中标企业在投标书中涉及的招标和内容超出上
