ZZZ小区物业服务合同》第一章总则第一条本合同当事人委托方（甲方）： XX 身份证号：房号：产权面积：联系电话：受托方（乙方）：昆明ZZZ 物业管理有限公司根据国家物业管理相关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方以 “ZZZ 小区 ”业主的身份委托乙方对昆明ZZZ 小区（下称 “小区”）实施物业管理，双方特定立本管理服务合同。第二条 本合同物业管理服务标的物： 昆明市春风西路 ZZZ 小区的房屋建筑、设施设备及场地。第二章委托管理服务事项第三条 甲方委托乙方对小区实施如下管理与服务：（一）组建 “小区物业管理处 ”并制定《小区物业管理规定》，负责小区整体的物业管理服务工作；（二）安排保安人员设立门岗，对小区进行24 小时看护值守，建立小区正常的治安秩序， 交通秩序和消防秩序、 保护小区公共设施设备的安全，尽力使业主免受侵害和骚扰，使小区处于良好、安全的环境中；（三）开展保洁服务工作，使小区处于干净、整洁、文明、舒适优雅的环境之中，为业主的居住生活、办公经商创造条件；（四）实施绿化管养和景观再造工作，营造四季如锦、风光如画的办公、商场及居住环境，衬托小区的气派、珍贵和舒适；（五）负责小区房屋建筑和公共设施系统、供排水系统、供电系统、电梯扶梯系统、空调通风系统、信号系统、消防系统以及智能监控系统的维护和维修，确保小区各功能系统的正常运转和使用。同时，根据小区业主的要求， 开展自用设施设备的有偿维修服务；（六）对小区业主的装修进行监督控制，对不符合装修管理规定， 破坏小区主体建筑结构、损害小区外观、加重小区负荷、损坏小区防水、拆改小区管线、随意倾倒装修垃圾的行为进行劝阻和制止，以确保小区的建筑安全和使用安全；（七）协助业主督促施工单位处理业主入住后发现的施工建设质量问题，以及协助业主解决入住后的其它问题和困难；（八）对小区内随意占用公共场地、安装或摆放杂货物、聚众喧闹、发出超过规定标准的噪音、随意丢弃垃圾、饲养家禽宠物、燃烧废弃物品、使用大功率电器等违反《小区物业管理规定》的行为进行劝阻和制止；（九）负责小区车库车位的使用管理， 使入厦车辆有序停放、 存取安全便捷；（十）实施小区消防管理， 预防火灾事故的发生， 尽力保证小区的消防安全；（十一）协调住户间因物业使用而发生的纠纷和矛盾；（十二）因地制宜地开展小区文化、文体活动，丰富小区业主的文化、文体生活；（十三）代表小区业主处...
