精心整理精心整理附件一：物业服务费用评估技术报告一、物业项目基本情况（一）项目综合经济技术指标表一主要技术指标序号指标名称单位指标总建筑面积㎡25850.33（产权登记面积）26821.07（全部建筑面积）其中地上建筑面积㎡19011.14 地下建筑面积㎡7809.93（含人防面积 851.79 ）二、物业服务费用测算方法说明根据该项目特点， 以实际状况为基点， 以北京市住宅物业服务四级标准为参考基准线，部分项目根据商业物业特点运行标准有所提高。参照物业管理方案， 比较周边及同类型物业区水平，采取成本运行法实施本项目的物业费评估。 （详见物业费汇总表）（一）成本运行法评估：1.明确物业费评估项目内容（详见物业费各项说明）评估费用构成的第一步是明确各项收费的内容，本项目共将收费按文件要求分为11大项，在每项内明确所含的内容， 而其中的内容又进行细化到子项核算指标。以这些子项指标为构成配置的依据进行分别测算，使之基本上达到分项明确、内容清晰、指标有序、测算有据的评估的基本框架。2.对共用 (专属）部位、共用设备设施的运行维护费用评估，按照配置定额、耗费定额实行精算测定。（详见设备设施日常运行维护费用表）3.对保洁、绿化、秩序维护的费用评估，按照配置定额、耗费定额实行精算测定。（详见清洁卫生、绿化、秩序维护费用表）4.人员费用核定，综合考虑写字楼管理的需要结合服务项目的普通客户特点，采用以需设岗、按岗分职、以职定人、系数定费的方法，实施精算测定。鉴于物业管理费中人员费用比例最大，针对本项目的特点，实施分类核定、精算分摊。其方法是：按不同的职责将人员分级。 以市场价为基础， 根据在管面积的大小计算工资及附加费。 （详精心整理精心整理见人员工资说明表）按人员配置分别计算人工费用。各项人员费用是按实际需要和发生情况进行分别核定，并最终分类、分项汇入物业费汇总表。对于服务专属单项的特定人员，计入该单项的专属费用中。（二）市场比较法同类物业项目概况表二同类物业项目的物业费调查明细表项目名称项目地址物业公司物业费 （元 /月.平米备注雍贵中心东城区 广渠门内大街 43 号北京中天如日物业管理有限公司26 元2012 年温特莱中心西大望路 1 号锦江（北方） 物业管理有限公司25 元2012 年嘉禾国信大厦东城区白桥大街15 号北京嘉禾国信投资有限责任公司26 元2012 年通正国际大厦东城区广渠门内大街 80 号北京通正置业有限公司21 元2012 年国瑞大厦...
