第 1页共 74页物业管理实务第一章物业管理企业第一节概述一、物业管理企业的概念和特征物业管理企业是依法成立 、具备 专门资质 并具有 独立 企业 法人 地位， 依据 物业 服务合同 从事物业管理相关 活动的 经济实体
其 特征 可以归纳为以下三点：第一，是 独立 的企业 法人
第二，属于 服务 性 企业
第三， 具有一定的 公共 管理性质的职能
二、物业管理企业的分类物业管理企业的分类方法有很多种，本书只介绍其中具有代表性的几种分类方法
(一)按照投资 主体 的经济成分 来划分1．全民 所有制物业管理企业2．集体 所有制物业管理企业3．民营 物业管理企业4．外资 物业管理企业外资物业管理企业是以外商独资经营 、中外合资经营 或合作经营 等形式进行运作的物业管理企业
5．其他物业管理企业其他 物业管理企业是指企业资产属于多种所有制经济成分的投资主体所有的物业管理企业
(二)按股东 出资形式 来划分1．物业管理 有限责任公司2．物业管理 股份有限公司3．股份合作型 物业管理企业三、物业管理企业的常见模式(一)房地产建设单位的附属子公司 或部门(二)独立 的物业管理企业(三)物业管理 集团公司第二节物业管理企业的设立根据《 公司法 》和《 物业管理企业资质管理办法》的规定，物业管理企业的设立程序分为工商注册登记 和资质审批 两个阶段
一、物业管理企业的工商注册登记(一)企业 名称 的预先审核(二)公司地址物业管理企业应以其主要 的办事机构所在地作为公司的地址
(三)注册资本《 公司法 》规定，科技开发、咨询、服务性有限责任公司最低限额的注册资本为10 万元 ，物业管理企业作为服务性企业应符合此规定
同时， 考虑到企业注册后即应办理物业管理企业资质证书，第 2页共 74页因此，注册资本还应符合各资质等级注册资本的规定要求
(四)股东人数和法定代表人在设立物业管理企业时，股东
