一、单项选择题（共60 分，每题 1 分。每题的备选项中，只有1 个最符合题意）1．以下关于零售商业物业说法不正确的是（）A．区域购物中心的建筑规模在10 万平米以上B．市级购物中心的年营业额在1~5 亿元人民币之间C．地区购物商场内中型百货公司往往是其主要租户D．居住区商场服务人口1~5 万人答案： B 分析： P4，市级购物中心的年营业额在5 亿元人民币以上。2．以下属于组合投资管理职责的有（）A. 制定物业发展战略计划B. 客户报告与现金管理C. 危机管理D. 物业更新改造等主要开支决策答案： B 分析： P11 表 1-1。A 制定物业发展战略计划属于资产管理的职责；C 危机管理属于物业管理的职责；D 物业更新改造等主要开支决策属于资产管理的职责。3．设施管理的服务对象通常为（）A．高新技术企业用房B．科研教学设施C．大型公共文体设施D．拥有房地产的非房地产企业或机构答案： D 解析：A 高新技术企业用房、 B 科研教学设施、 C 大型公共文体设施属于设施管理的对象，而不是服务对象。4．以下属于物业管理战略性管理工作的是（）A．构建信息基础B．物业保险管理C．未来维修和维护D．现金流量和成本管理答案： A 解析： P13。物业经营管理中的战略性工作主要包括确定投资战略、确定投资标准、构建信息基础、决策分析、进行资产组合。常规工作通常包括现金流量和成本管理、日常维修和维护、未来维修和维护、设施设备管理以及物业保险管理等。5．以下关于房地产置业投资说法正确的是（）A．面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权为目的的投资B．房地产置业投资的目的是将购入的物业出租给最终使用者，获取较为稳定的经常性收入C．房地产置业投资的对象是市场上的存量房地产D．投资者可以将投资的物业转售给其他置业投资者，并获取转售收益答案： D 解析： A．面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权为目的的投资不对。应该是面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权或使用权为目的的投资；B 房地产置业投资的目的是将购入的物业出租给最终使用者，获取较为稳定的经常性收入不对。因为房地产置业投资的目的一般有两个：一是满足自身生活居住或生产经营的需要， 即自用；二是作为投资将购入的物业出租给最终使用者，获取较为稳定的经常性收入；C．房地产置业投资的对象是市场上的存量房地产也不对。因为房地产置业投资的对象可以是开发商新竣工的商品房（市场上的增量房地产），也可以是旧有物业（市...
