物业管理方案_2

绿城· 蓝庭物业管理服务方案0 绿城· 蓝庭物业管理方案二○○八年十二月绿城· 蓝庭物业管理服务方案1 目录第一章编制说明 ........................................ 2第二章物业概况及特点 . .................................. 3第三章绿城蓝庭的物业管理总体设想....................... 6第四章组织架构及人员配置 . .............................. 9第五章物业服务方案 ................................... 11 第一节综合管理方案 . ................................. 11 第二节秩序维护方案 . ................................. 27 第三节房屋及公共设施、设备管理方案.................. 40 第四节保洁、绿化管理方案............................ 45 绿城· 蓝庭物业管理服务方案2 第一章编制说明为了更好地实施本蓝庭的前期物业管理服务实施，根据收集的项目相关图纸、项目所处场地及与贵司相关人员和部门沟通得到的信息，编制了本管理方案。一、本管理方案的编制依据：《物业管理条例》《浙江省物业管理条例》《杭州物业管理条例》中国物业管理协会《普通住宅小区物业管理服务等级标准》《杭州物业管理费收费等级标准》建设部房地产司关于《全国城市物业优秀示范小区（大厦、工业区）标准及评分细则》的通知政府有关部门批准的蓝庭规划方案《蓝庭东区总平图》二、本管理方案说明1、本物业管理服务等级标准参考《普通住宅小区物业管理服务等级标准》一级标准实施管理，提供服务。绿城· 蓝庭物业管理服务方案3 第二章物业概况及特点1、概况1.1 地理位置蓝庭位于杭州市余杭区临平镇，东至月荷路、南至振兴路、西至规划道路、北至北沙路。项目分为东西区块。1.2 物业类型蓝庭东区物业类型为具有西班牙式地中海风格的高档物业，内有小高层、 高层公寓和护理式老年公寓三种形式，小区外围为临街局部设置商铺，一、二、三期建成后预计可容纳近住户1764 户、 6174 余人和 136 户老年公寓。1.3 物业技术经济指标东区实行分期开发实施；用地面积： 130702㎡总建筑面积： 306631㎡（不含公建）；其中一期面积： 87817 ㎡，二期面积： 75267 ㎡；三期面积： 63437㎡；建筑密度： 21%；综合容积率： 1.7%；绿地率： 35%; 配套用房面积：物管1879 ㎡；社区用房： 500 ㎡，商业： 1969 ㎡；地下车库： 5 个，车位： 1197 个建筑层数：地下 1 层，地上 2～15 层；建筑单体数...