第 1 页 共 7 页物业管理费测算一、总表：序号项目管理费（元 /年）元/m2/月所占管理费的比例(%) 1 人员工资及按规定提取的福利费225171.36 0.649 23.2 2 公共设施、设备日常运行、维修及保养费450342.73 1.299 46.4 3 绿化管理费43675.48 0.126 4.5 4 清洁卫生费72792.46 0.210 7.5 5 保安费1941.13 0.005 0.2 6 办公费40763.77 0.117 4.2 7 固定资产折旧费（按5 年计提，计残值率3%）9705.66 0.028 1 8 管理者酬金（按9%计提）75704.16 0.218 7.8 9 法定税费（按5.5%计提）50469.44 0.145 5.2 10 物业管理费合计970566.195 2.797 100 二 、分项明细表：序号人员工资及按规定提取的福利费管理处维修绿化保洁安全小计元 /月.M 2 1 （1）人员数量30 26 0 39 45 140 （2）工资900000 468000 0 280800 432000 2080800 0.541 （3）福利（按工资总额14%计提）0 291312 0.076 （4）三金（按社会月平均工资1148 元计）①养老（ 19%）0 501446.4 0.131 第 2 页 共 7 页②失业（ 1%）0 ③大病（ 6%）0 （5）住房公积金（ 10%）41328 35817.6 0 77145.6 0.020 （6）劳动装备（工服）15000 10400 0 13650 20250 59300 0.015 （7）其他费用 (包括加班费等 ) 100000 0.026 （8）小计3110400 0.81 （9）备注平均工资 1851.43 元/人 .月 (含四金及劳动装备)；平均工资1298.1 元 /人 .月（未含四金）2 公共设施、设备日常运行、维修及保养电梯(37 部) CATV 及监控供 /排水消防系统公用取暖公用照明小计（ 1）运行费用2739950 150000 775520 30000 5560270 1.448 （ 2）维护费（ 3）电费11000 1540000 313800 （ 4）物料消耗540000 25300 565300 0.147 （ 5）低值易耗43577 43577 0.011 （ 6）其他费用（含设备检测费等）50000 0.013 （ 7）小计6219147 1.62 3 绿化管理费（1）面积（ m2）50000 （2）养护单价（元 / m 2/年）12 （3）小计600000 600000 0.156 4 清洁卫生费（1）低值易耗648586 648586 0.169 （2）季节消杀 / 社会消杀12000 12000 0.003 （3）化粪池清淘33600 33600 0.009 （4）玻璃幕外墙216000 216000 0.056 （5）垃圾消纳费100000 100000 0.026 第 3 页 共 7 页（6）小计1009546 1009546 0.263 5 保安费（1）物料消耗19680 19680 0.005 （2）低值易耗0...
