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瑞尔特房地产顾问机构天士力淮安项目梧州房地产市场2019年6月1城市概况PART12城市概况梧州是“三圈一带”（大西南经济圈、泛珠三角经济圈、泛北部湾经济圈和西江经济带）的交汇点，是中国西部大开发12省市、自治区）中最靠近粤港澳的城市，是广西乃至西南地区接受粤港澳台地区产业、技术、资金转移的最前沿地区。距离南宁约387公里距离广州约260公里距离香港约500公里临近广东：区位优势明显城市区位梧州市位于广西壮族自治区东部,是广西东大门。东邻广东省肇庆市、云浮市，东南与广东省云浮市的罗定市接壤，南接玉林市容县，西连贵港市平南县，北通贺州市昭平县、桂林市荔浦县，东北与贺州市八步区接壤，西北与来宾市金秀毗邻。城市概况梧州市城市总体规划（2011—2030）》中明确梧州市的城市发展方向为沿江推进、南拓北优，按照“一带两轴三片区十组团”两江三岸多组团式的空间结构和别具特色的市域产业布局来推进城市的发展。“一带”即西江生态滨水带；“两轴”为连接南北两岸的旺甫—河西—长洲—苍海—龙圩轴线和贯穿整个南岸的社学—苍海—龙圩—赤水轴线；“三片区”即江北片区、江南片区以及赤水片区；“十组团”包括河东河西老城组团、红岭新区组团、长洲岛低碳生态组团等具有各自城市职能的十个组团。城市发展规划城市概况梧州辖3区3县，另代管1个县级市。分别为万秀区、长洲区、龙圩区、苍梧县、藤县、蒙山县、岑溪市。2019年各县市人口分布状况数据暂时未公布，以下为2018年人口概况数据，仅供参考。关键词：常住人口数量不大2018年梧州市人口普查汇总数据显示，梧州市总人口为345.5万人，常住人口约300万人。梧州市的藤县、苍梧县、岑溪市两县一市人口占全市总人口的78.2%，藤县成为梧州市人口的最大县，占全市总人口的31.7%城市人口概况商品房市场PART26住宅市场价格年份梧州各区域历年销售均价（元/㎡）苍梧县长洲区龙圩区万秀区岑溪县藤县蒙山县201736084375364236223856341322262018430649514592388242283813325020194612561848344156439346714023数据来源于：中国房产会协会主办的中国房价行情网2019年梧州住宅市场均价5,128元/㎡环比+1.89%市场供给分析数据来源于：中国房产会协会主办的中国房价行情网梧州住宅市场供给量逐年递减，由2017年的每月平均1500套降至今每月约500套。近年户型关注度比例数据来源：房天下数据中心根据近年数据统计，针对新房，客户最关注的居室为三居，关注度占比为33.11%，其次为四居，关注度占比为24.22%，两居用户关注度排名第三，关注度占比为21.66%。客户最为关注的面积大小的是90-110㎡，关注度占比为21.22%，其次为70-90㎡，关注度占比为17.35%，90-130㎡用户关注度排名第三，关注度占比为10.49%。热门新房楼盘区域排名区域关注度占比1龙圩区33.29%2长洲区32.20%3岑溪市16.35%4藤县8.34%5万秀区4.49%6苍梧县3.41%7蒙山县1.91%2018年~2019年，客户最为关注的梧州新房楼盘主要集中在龙圩区、长洲区、岑溪市，关注度占比分别为33.29%、32.20%、16.35%。梧州热门新房楼盘区域：龙圩区、长洲区、岑溪市梧州热门楼盘排名楼盘名区域销售均价（元/㎡）1欣建国际岑溪市45002梧州恒大绿洲龙圩区7400（精装）3彰泰玫瑰园长洲区普通住宅：5300花园洋房：68004碧桂园凤凰城龙圩区4200~45005水岸名都龙圩区4800~49006灏景玥城长洲区6000~6500（现房）7阳光100三祺城长洲区预计5000（未开盘）8一品尊府岑溪市4000~42009金源城藤县4850~520010奥园桂宏达公馆藤县6000（精装）目前热门的楼盘如：恒大、彰泰等品牌楼盘受关注度较高梧州热销楼盘梧州主要区域热销楼盘序楼盘名称区域路段开发商占地面积总建筑面积户数销售均价元/㎡1龙湖东岸华府龙圩世纪广场旁梧州嘉华置业有限公司45亩15万㎡1000户45002水岸名都龙圩区广信路381号梧州伯利通商贸有限公司77亩21.5万㎡1319户4800~4900（江景房）3嘉洋外滩一号龙圩区广信路386号嘉洋房地产开发有限公司100亩25万㎡1699户52004彰泰城长洲区东龙三东三路彰泰集团梧州分公司158亩45万㎡3166户高层5000~5200洋房6000~75005灏景玥城长洲区新闻路393号梧州粤成房地产开发有限公司222亩68万㎡约5000户6000~...