华宇产权式度假酒店营销推广策划报告1.项目产品定位调整建议1.1 产品特性分析1.1.1 产权式酒店的起源”产权式酒店公寓”是本世纪 70 年代兴起的产物, 是最适合中产阶级的一种投资方式, 20 世纪 70 年代, 欧美发达国家进入所谓的”丰裕社会”中产家庭成为社会主流, 旅游业方兴未艾, 在旅游创新过程中, 瑞士企业家亚历山大耐首先提出”时权酒店”( Timeshare.Hotel) 的概念, 即出售转让或者交换。1976 年, 法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的时权经营, 向旅客出售了在特定时间内享有旅馆住宿和娱乐设施的权利。时权酒店兴起, 立即在瑞士和欧洲传播开来, 之后的 20 年中逐渐向北美加勒比海地区以及太平洋地区进展, 并演变为现在的产权式酒店。产权式酒店则进而买断产权而不但是买断时段, 即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者, 投资者一般并不在酒店居住, 而是将客房委托给酒店经营分取投资回报, 同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。现在产权式酒店已经成为发达国家和地区最受中产阶级和企业集团青睐的投资方式。1.1.2 产权式酒店的类型国际通用的产权式酒店大致有三种类型: ·时权酒店: 将酒店的每个单位分为一定的时间份( 如: 一年 51 周) , 出售每一个时间份的一定年限的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间( 或一周) 的居住权; ·养老型酒店: 指投资人( 往往是最终消费者) 在退休前购买退休养老度假村的某一个单位, 委托管理公司经营管理直至退休后自用。委托管理期间, 将猎取一定的投资回报。一般情况下该度假村在产权人去世后由管理公司回购, 再出售, 收益归其家人所有; ·有限自用的投资型酒店: 指将酒店的每一个单位分别出售给投资人, 同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理, 猎取一定的投资回报。一般情况下, 投资人均拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权; 本项目就是属于第三种类型即酒店的每间客房分割为独立产权出售给投资者, 投资者一般不在酒店居住, 而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营, 猎取年度利润分红, 同时获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。这种酒店一般位于著名的旅游城市, 如夏威夷, 当地拥有充分的旅游客源, 因此客房年度利润分红一般足以抵消分期付款的费用, 并有客观的盈余。业主一般只要投入金额不多的首期, 就可不再投入, 大约 10- 后取得产权。之后投资者能够将单间产权公...
