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下载后可任意编辑厦门市房地产市场讨论报告12024 年 5 月 29 日 厦门市房地产市场报告市场开发部 2 月 2 日下载后可任意编辑目 录前 言 ……………………………………………………………… 2第一部分 政策分析 ………………………………………………… 4一、 上半年宏观政策分析二、近期宏观调控政策分析三、厦门政策分析四、 宏观市场预测第二部分 一级土地市场分析……………………………………… 12一、 － 厦门商住土地招挂拍情况二、 土地市场状况三、土地流拍让地价重回理性四、土地成交分析五、拿地企业分析第三部分 商品房销售情况分析 ………………………………… 15一、 － 厦门商品房销售图表二、 厦门商品房销售情况三、 厦门商品房交易分析四、 厦门各区域交易分析五、营销方式分析12024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑第四部分 厦门岛内主要楼盘成交情况…………………………… 33一、岛内成交量较高的 18 个楼盘成交情况二、岛内关注楼盘销售情况第五四部分 走势预测 …………………………………… 38前 言回首 ,毫无疑问是中国房地产市场的多事之秋。降价、断供、退房、交易萎靡、救市新政等字眼屡屡见诸报端。客观地讲,这个冬天的确有点冷。受 以来一系列宏观调控政策以及总体经济形势不景气的影响, 的厦门房市在经历数年的狂飙突进后急转直下——— 成交持续低迷、房价不断探低、土地近半流拍、退房风潮时起 ,市场信心更是陷入谷底。据不完全统计, 厦门全市新建商品房共成交 14333 套,总成交面积 205.53 万平方米,总成交金额约 148 亿元。相比 ,总成交面积同比下跌 47%,总成交金额同比下跌 59%。其中,商品住宅成交 8902 套,成交面积 104.25 万平方米,成交金额 101.35 亿元。住宅成交面积同比下跌 65%,总成交金额同比下跌 65%。相对于供需两旺、火爆异常的 ,厦门楼市在 遭遇了”滑铁卢”式的大溃败。综 观 全 年 商 品 住 宅 销 售 走 势 , 基 本 上 呈 现 出 ” 静 ” 、 ”冷”、”转”、”温”四季特征。数据显示, 厦门全年商品住宅销量在 5 月和 12 月达到高峰,刚刚过去的 12 月成为去年月销售冠军。随着岛内特价房的频繁推出以及年底一些项目的开22024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑盘,全市销量逐月攀升,在 12 月达到全年最高点。虽然年末在”新政”以及众开发商此起彼伏的 ”抄底价”集中火力的攻势下,楼市...