天津玻璃厂项目可行性研究报告

下载后可任意编辑天津玻璃厂项目可行性讨论报告12024 年 5 月 29 日 天 津 万 科 玻 璃 厂 项 目 可行性讨论报告 天津万科兴业(集团)有限公司 目 录第一章 项目决策背景1. 内部因素2. 外部因素第二章 项目概述1. 项目区位及用地2.项目宗地现状3.项目周边的社区配套下载后可任意编辑4.项目周边环境5.项目市政配套分析6.土地价格第三章 项目法律及政策性风险分析1.项目用地取得土地使用权法律手续分析2.项目合作方式及风险评估3.总体评价第四章 市场讨论1. 区域市场成长状况2. 区域市场供应产品特征3. 整体市场对本案影响因素4. 目标客户、产品及价格定位第五章 规划设计要点1. 初步规划设计思路2. 规划设计的可行性分析第六章 项目开发计划1. 开发机遇2. 开发周期安排3. 销售周期安排第七章 投资收益分析1. 成本预测2. 税务分析3. 经济效益分析4. 项目资金预测第八章 可行性结论1. 项目优势2. 项目劣势32024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑3. 结论及建议 第一章 项目决策背景 一.内部因素1.天津万科公司项目布局万科自 92 年进入天津市场以来,先后开发了城市花园、万科中心大厦、世贸广场、都市花园、万科新城等项目,其中城市花园、万科中心大厦位于城市北部的河北区,总面积约 17 万平方米,万科新城位于城市北部的北辰区,面积约 60 万平方米。世贸广场、都市花园虽然位于城市中心地带,但规模较小。由此可看出,天津万科的主要项目集中在城市的北部。反观天津的总体规划和城市进展方向,城市中心区向南部方向进展,由城市的行政中心的南迁和友谊路沿线的开发便可看出;城市工业向东进展,重点开发建设海河下游工业区和滨海地区,当前沿津塘路两侧,新建的小区和工业区已将中心市区和塘沽区紧紧的联在一起。由此看出,万科的物业分布与天津的总体规划和城市进展方向不尽相符。万科自 92 年进入天津市场以来,进展迅速,市场迅速扩大,在操作理念和手法上,均胜人一筹,被公认为天津的地产先锋,在天津人的心目中已树立起第一品牌的形象。万科产品应属于整个天津市,而不是某个区域。因此万科有能力,也应该去开发天津的其它市场,42024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑让万科物业深化天津每个角落。结合天津的总体规划和城市进展方向,我们应在天津的西南部、南部、东南部投入更多的关注。当前我司在谈的几个重点项目有:北部地区铁东路住宅项目,东部地区张贵庄路住宅项目、东部地区天津钢厂住宅项目,...