下载后可任意编辑宁波市鼓楼步行街商场房地产抵押价值评估报告1下载后可任意编辑宁 波 市 鼓 楼 步 行 街 商 场 房 地 产 抵 押 价 值评 估 报 告宁 波 恒 正 房 地 产 估 价 有 限 公 司报 告 摘 要 本报告是应中国房地产开发宁波公司的委托, 以向金融机构申请抵押贷款提供参考依据为估价目的, 对委托方所属的宁波市鼓楼步行街商场的整体评估。根据该项目的自身特点, 结合估价目的, 根据估价程序, 并对影响房地产价格的因素加以分析, 采纳收益还原法、 市场比较法, 以收益还原法为主, 市场比较法为辅, 对该房地产进行了客观、 公正、 合理的测算, 最终确定该房地产在二OOO 年九月三日的价格为人民币 42194 万元( 大写肆亿贰仟壹佰玖拾肆万元) 。致委托方函中国房地产开发宁波公司: 接受贵公司委托, 本公司以为贵公司向金融机构申请抵押贷款提供参考依据为估价目的前提下, 对贵公司所属的宁波市鼓楼步行街商场房地产进行估价。根据估价目的, 根据估价程序, 采纳收益还原法、 市场比较法, 对委托房地产进行了客观、 公正、 合理的测算, 确定贵公司所属的宁波市鼓楼步行街商场房地产在估价时点 9 月 3 日的评估价格为人民币 42194 万元(大写肆亿贰仟壹佰玖拾肆万元)。 宁波恒正房地产估价有限公司 法定代表人: 戚宝鸿 二OOO 年九月二十六日估价师声明( 同房地产估价法律规范) 2下载后可任意编辑估 价 的 假 设 和 限 制 条 件 ⒈ 本 报 告 中 估 价 对 象 价 值 评 估 结 果为 该 估 价 对 象 的 市 场 价 值 , 它 依 据 了 如下 假 设 : 一 个 自 愿 的 卖 者 ; 在 估 价 时 点 前 , 相 对 于 物 业 的 特 性和 房 地 产 市 场 状 态 而 言 , 为 使 交 易 完 成及 达 至 合 理 价 格 , 有 一 个 合 理 的 谈 判 周期 ; 在 这 个 周 期 内 , 市 场 状 态 、 价 值水 平 是 静 止 不 变 的 ; 物 业 能 自 由 地 在 市 场 上 出 售 ; 不 考 虑 特 别 性 质 买 家 的 附 加 叫 价 。 ⒉ 本 报 告 之 评 估 价 值 为 二 OOO 年 九 月三 日 之 委 托 房 地 产 的 建 筑 物 及 其 附 属 设施 和 土 地 使 用 权 市 场 价 值 , 随 着 时 间 及市 场 情 况 的 ...
