小区物业管理方案样本

® 在水一方小区物业管理方案 北京世纪网商物业有限公司 6 月下载后可任意编辑目 录一、 项目概况..........................................２二、 物业管理内容......................................３三、 物业管理模式......................................９四、 物业公司组织机构和管理制度......................１１五、 物业费的成本测算................................１８六、 业服务内容、 标准及质量保证措施.................２５七、 管理总体目标与分项目标..........................３８一、 项目概况1. 地理位置下载后可任意编辑该项目位于通州区( 四至) 项目主要经济指标项 目计量单位数 值居住区规划总用地m21.居住区用地m22.其它用地m20居住户数户416居住人数人户均人数人/户总建筑面积m246677.78① 住宅建筑面积m242391.3② 底商面积m24286.48人防m2容积率m2/ hm2地面停车位辆68绿地率%二、 物业管理内容物业管理将政策和法规为理论依据, 寓管理与服务之中, 建立社区服务体系。为住户提供全方位管理, 服务项目呈现多元化、 全方位态势, 总体归纳为”六项管理、 三类服务”, 即”房屋及设施设备管理、 环境卫生管理、 治安消防管理、 绿化管理、 车辆交通管理和其它公共管理”; 常规性公共服务( 合同服务) 委托性特约服务( 非合同零星服务) 和经营性多种服务( 全方位、 多下载后可任意编辑层次的综合服务) 。1、 房屋及设施设备管理1.1 建筑公共部位得到维修、 养护和管理范围包括: 公共屋面、 房屋承重及抗震结构部位、 外墙面、 楼梯间公共通道、 门厅、 共用排烟道。房屋建筑的维护管理实行”管养合一”主要落实在以下几个方面: A、 工作的主动性管理责任人与服务中心相结合, 落实巡查制度及年度房屋建筑维护、 养护计划, 执行房屋修缮标准、 有关工程施工技术法律规范、 健全档案记录、 保持房屋正常的使用功能及完好。B、 工作的多样性根据房屋的完损情况、 季节变化、 住户对象等实行日常修缮服务, 季节修缮服务、 重点修缮服务和特别修缮服务等形式, 并做到制度化、 法律规范化。C、 工作的针对性在工作中要因地制宜、 因时制宜、 因房制宜、 因户制宜, 根据住户的不同需求和所处的特定条件实行有针对性的服务措施。1.2 共用设施、 设备的管理范围包括: 上下水管道、 落水管、 共用照明、 煤气干线、 楼内消防设施、 电梯、...