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下载后可任意编辑工程经济技术评价课程设计任务书1下载后可任意编辑《工程技术经济评价》实训任务书 适用专业: 建筑工程管理浙江建设职业技术学院项目管理教研室制定时间: 9 月2下载后可任意编辑工程技术经济评价课程设计任务书一、 课程设计题目某房地产开发项目财务评价与不确定性分析。二、 本次课程设计应达到的目的 经过本次课程设计, 学生应掌握工程项目财务评价和不确定分析的基本概念、 计算和评价方法以及计算过程, 为今后的工作打下良好的基础。三、 本次课程设计任务的主要内容和要求( 一) 原始数据与技术参数1．项目概况该项目用地 3.92638Ha。拟建规模 101020m2, 其中: 住宅总建筑面积为 80980m2, 高层住宅比例 38.6％; 配套商业建筑面积为 1 m2, 幼儿园为 2065m2, 地下人防建筑面积为 842m2, 其它地下建筑面积为 5126m2, 汽车停车位 238 个, 其中室内( 地下) 停车位 56 个, 室外停车位 182 个。2．实施进度该项目计算期为 3.5 年。拟 1.5 年建成, 第一年的第三个季度开始预售, 拟 3 年售完。具体的销售进度如下表 1: 表 1 销售进度计划表 单位: 万元 时间项目第一年第二年341234小高层4%8%10%10%10%10%高层5%8%10%10%12%商业5%8%10%10%12%车位2%5%5%5%续表 1 销售进度计划表 单位: 万元 时间项目第三年第四年合计3下载后可任意编辑123412小高层10%12%12%8%4%2%100%高层15%12%10%10%5%3%100%商业15%12%10%10%5%3%100%车位8%10%15%10%10%5%75%注: 停车位仅地下车位可售, 估量可销售 75%, 每个车位平均占用 26m2。3．建设投资估算 经估算, 该项目的建设投资总额为 28032 万元( 未包含建设期利息) 。 也可自行收集资料进行估算:4．投资使用计划与资金来源( 仅供参考) 建设投资使用计划按季度来分配, 具体分配情况如下表 2: 表 2 投资使用计划表 单位: 万元时间第一年第二年12341234投资6752882950822994162623975252续表 2 投资使用计划表 单位: 万元时间第三年第四年合计123412投资52626242211028033注:建设资金筹措主要来源于资本金、 销售收入再投入及银行借款。其中资本金安排 7989 万元。5．销售收入和销售税金及附加估算根据市场分析, 估计该项目小高层销售均价为 5500 元/m2, 高层销售均价 5200 元/m2, 商业用房销售均价 7600 元/m2, 车位4下载后可任意编辑价格为 10 万元/车位; 该项目的营业税率为 5%, 城市维护建设税...