下载后可任意编辑市场策划营销管理报告12024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑一个「年代」意味着什么?一个年代一定要具有某种「精神」Calvin Klein 教会我们如何使用水杯。Tom Ford 教会我们何谓高难度的性感。Zoom 教会我们用各种姿势拿笔。Ludwig Mies Vander Roche 教会我们如何将臀部安置在她的巴塞隆纳椅子上。ACCA KAPPA 教会我们肥皂应该有什么样的泡沫。都市生活正如纽约之于伍迪．艾伦,上海之于张爱玲,都柏林之于乔艾斯,天空之城之于宫崎骏。而最能体验[杨浦区下只角]文化的一种概念,名之为「混」。”海上海”突破传统住区概念,颠覆人们对传统的”下只角”的评判,演绎新上海城市精神,制造上海居住文明中的”精神文化新天地”,确立一个清楚年代的精神!「海上海」项目概况"海上海"项目位于杨浦区大连路９２０号,建设用地面积约８．４ 8 万平方米,西起大连路,北靠辽源西路,南至飞虹路,东接上海自行车厂,容积率２．４４左右,总建筑面积约２ 3 万平方米,以商业街为轴线,分东西两12024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑块,3 栋办公楼组团和 7 栋高层住宅组团,并配有幼儿园等配套设施。第一部分:策略构建所存在的基础和因素一、项目特性分析1)区域环境与交通:基地东部大连路过江隧道通车,直接接通浦东小陆家嘴的东方路;其南部是即将兴起的"北外滩"和"东外滩";区内的"大学城"已经启动,区域内高等院校和产业园区众多。项目所在区域也是一片新兴的中高档住宅区,但缺乏大型的商业办公建筑,我们能够说是占据了该区域的商业空白区。基地所在区域交通较为便捷,有在建中的轨道交通 4 号线和十几条公交线路,以基地为中心,到周边几个主要的商业圈都很方便。2)区域大配套:项目周边当前临时还缺大型的商业配套设施,众多便民的日常生活配套较为完整,但多存在于新开发的楼盘商业裙房中,店面规模都较小,本项目的大型的商业街将为项目所处区域提供大型的商业设施配套,影响和辐射周边区域居民的消费,带动区域商业文化的进展。3)建筑风格与规模:22024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑本项目拥有 23 万平方米建筑面积的体量,在区域范围内单个项目能够说是独占鳌头的,同时包含了商业,办公 LOFT,住宅三种类型的产品,组合成了一个完整的街区。整个建筑群贯穿新文化地产的思想,以开放性,原创性,前卫性的理念来缔造,充分展示了建筑的艺术性和视觉性,空间感。五种不同物质的材料,体现了建筑的两重性;物质性和精神性,缺一不可,而且与高低...
