下载后可任意编辑年度全国房地产市场讨论报告12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑< 全国房地产市场讨论报告> 出品机构:上海易居房地产讨论院综合讨论部 执笔人:上海易居房地产讨论院综合讨论部部长 杨红旭 ,在中国房地产纪年史上,具有里程碑的意义。中国房地产市场特别表现的国际经济背景是:美国次贷危机升级为全球金融风暴,全球经济显著下滑;国内经济背景是:经历五年繁荣后, 经济拐头下行。与国内经济走势同步,中国房地产市场亦从 的红火逆转为 冬夜初降。 纵观 30 年来中国房地产业的进展,明显能够看出 1998 年住房体制改革后,走出了一波”黄金十年”的牛市行情。各种数据都表明这是一波空前、也可是绝后的增长与繁荣。然而,繁荣过度便会出现泡沫,就应当有所回归,这也正是 以来房地产宏观调控的主要目的。从 第四季度开始,至 第三季度,中国楼市调整态势越来越明显,第四季度开始已加快下行。接下来,笔者以历史的眼光,经过数据比照,从几个方面总结一下 中国房地产市场的运行态势。 首先,分析一下土地市场。从 开始,中国土地市场步入繁荣期,重要表现是房地产开发企业每年的土地购置面积超过 3 亿平方米,并一直持续到 ,其中 超过 4 亿平方米,为历史最高水平,反映出 在房市火爆的背景下,开发商积极拿地,各地纷纷爆出地王,大型地产商特别是从资本市场融得巨资的企业疯狂圈地。22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑数据来源:国家统计局网站 步入 之后,开发商购地热情明显下降,全国土地市场低迷,各地皆出现流标现象,大城市尤为突出。据不完全统计,今年上半年,全国流标、流拍的土地达到出让总数的 10％。国土资源部土地宏观调控课题组撰写< 上半年土地市场运行的经济分析报告>显示,今年上半年全国土地供应总量比去年同期减少 25.27%。据统计,上半年,北京共出让住宅土地 676.5 万平方米,仅相当于全年计划供应住宅供地 1700 万平方米的 1/3,广州的比例则更低,仅 15%,福州则不及计划的三成。另外,国家统计局数据表明,1-11 月,全国房地产开发企业完成土地购置面积 3.2 亿平方米,同比下降 5.9%;完成土地开发面积 2.1 亿平方米,同比下降 2.7%。以上海为例, 前11 个月流标的住宅用地比例高达 38%。 地出让频频流标,充分反映了房地产市场的不景气和开发企业对后市的忧虑。随着今年房地产市场持续下滑,过去几年被诸多开发商引以为傲的高土地储备成了企业的包袱,一方面很多开发企业已无多余资金购地,或...
