鑫苑(中国）置业有限公司售楼处、样板间管理办法营销管理部版本号Ｖ11０３3１2011-０3-31售楼处、样板间管理办法V110331目录目录ﻩ1第一章总则ﻩ2第二章售楼处、样板间方案管理...................................................2第三章售楼处、样板间建造与装修装饰标准ﻩ３第四章售楼处、楼板间验收管理................................................6第五章售楼处、样板间资产管理...................................................6第六章售楼处、样板间残值处理...................................................9第七章附则ﻩ1２第一章总则第一条目的为确保各项目售楼处、样板间建造与装修装饰的合理有效，提高资产利用率,切实对销售工作发挥支撑作用,特制订本办法。第二条本办法旨在规范售楼处、样板间的建造与装修装饰标准，第1页/共11页售楼处、样板间管理办法V110331合理控制成本费用,规范残值回收与处理，确保资产安全。第三条本制度适用于集团相关部门、各分子公司及外派机构。第二章售楼处、样板间方案管理第四条售楼处方案(一）选址管理:选址以相对人流较多、交通便利、位置显著为宜;方案交由总部营销管理部讨论后确定。（二)设计方案管理:《功能分区方案》及主设计风格交由总部营销管理部讨论后确定。第五条样板间方案（一）户型与户数、选址：户型选择以主力户型及个性户型为宜;选址以交通方便、户外景观优势为宜，并与施工进度相合协;方案交由总部营销管理部讨论后确定。（二)设计风格界定：方案交由总部营销管理部讨论后确定。第三章售楼处、样板间建造与装修装饰标准第六条建造面积及数量标准（一）项目规模是制定售楼处建造面积的主要依据。根据所属项目可售面积,售楼处面积（含临建样板间）标准如下：项目可售面积Ｘ(万平米)X<1010≤X＜30３0≤X＜50Ｘ≥50售楼处面积（平米)≤７00≤9０0≤１０00≤120０(二)产品户型是制定样板间数量的主要依据,标准如下:1.每个项目实体样板间不超过４套(不含已售出的实体样板间)，临建样板间不超过３套。２．同一户型的样板间不超过1套。（三）特殊情况下售楼处、样板间建造面积及数量的调整根据项目进展及市场变化，为满足项目销售需要，售楼处第2页/共11页售楼处、样板间管理办法V110331样板间面积及数量需超出标准建造的,置业公司须以书面形式上报集团审批,审批流程如下:分子公司营销总监→分子公司财务总监→分子公司总经理→营销管理部总监→运营管理中心中心总经理→财务经营管理中心总经理→副总裁。第七条建造及装修装饰标准（一）本办法所指基础建造、硬装、软装界定如下:类别定义细项基础建造搭设临时设施使用的工程材料。钢结构、砖混等硬装指除了必须满足的基础设施以外，为了满足房屋的结构、布局、功能、美观需要，添加在建筑物表面或内部的原则上不可移动的装饰物（包括天花板、地面、墙面的基础装饰以及水电和安装工程等)。外场景观绿化瓷砖地板墙面涂料吊顶隔墙水管电线门窗软装指为了满足功能、美观需要，附加在建筑物表面或室内的原则上可以移动与变化的装饰物及设置与设备。家具窗帘、布艺灯具地毯电器厨具洁具装饰品室内植物（二)项目目标均价是制定售楼处建造及装修装饰标准的主要依据,标准如下:1．实体售楼处装修装饰标准第3页/共11页售楼处、样板间管理办法V110331项目目标均价X（元/平米）X＜５000５000≤Ｘ<80008000≤X<150０0X≥15000硬装(元/平米）≤１5００≤17０0≤1８0０≤2000软装（元/平米）≤１050≤１100≤1200≤１300总计≤２550≤２800≤3000≤330０2．临建售楼处基础建造、装修装饰标准项目目标均价Ｘ（元/平米）Ｘ<50０050００≤X＜8000800０≤Ｘ＜１5000X≥15000硬装+基础(元/平米)≤3300≤3500≤36０0≤38００软装(元/平米）≤１05０≤１10０≤120０≤1３00总计≤4350≤４6０0≤480０≤５１0０(三)项目目标均价是制定样板间建造及装修装饰标准的主要依据。１.实体样板间装修装饰标准项目目标均价Ｘ(元／平米）X＜５０00500０≤X＜800０8000≤X＜15０0０X≥１５０0０硬装(元/平米）≤2３0０≤２50０≤26０0≤２80０软装（元/平米）≤110０≤１３０0≤1500≤170０总计...
