下载后可任意编辑广场商业计划书12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑中环广场亿禾部分商业建议—————————————————————————————一、商业业态当如何定位1、商业定位的核心要求02024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑亿禾的商业定位必须要满足三个核心要求要求一:有较高的租金承受力,以实现商业物业的回报需求。要求二:具有良好的商业进展前景,与中环广场形成业态纵深互补。要求三:具有较强烈的商业差异化特征,消除项目地段前期的不利影响。2、商业定位需要考虑的重要影响因素因素一:西大街商圈的业态进展趋势西大街核心商圈虽然日趋繁荣,但商业形态却相对比较落后,当前商业业态主要以传统百货业为主,新兴的商业业态如主题商场、一站式购物中心等比较缺乏,当前商圈内商业形态最先进的当数即将开业的中环广场,是西大街商圈内首个综合了娱乐、休闲、购物、旅游、办公于一体的商业项目,该项目的建成将对西大街的商业进展产生重要的影响,估计未来西大街的商业核心依旧是朱雀路以东至钟楼,这里将成为西大街商圈的商业核心地带。因素二:亿禾周边的商业局面亿禾位于西大街中段,距鼓楼约 100 米,距钟楼约 400 米,周边商业以百货及服饰为主,商业品种相对比较单一,在商品档次上虽然有一定的区分,但商业的同质化竞争依旧较强烈。因素三:亿禾的商业优势与劣势 亿禾的商业优势与商业劣势都相当明显,具体如下:商业优势: 项目的商场格局还算良好; 项目的规模适中; 周边商业项目逐渐成熟;商业劣势: 项目所处区域属于商业待进展区域,商业氛围还不够,人气有差12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑距; 同期西安市内竞争性商业项目较多,竞争压力较大。 从商业项目的总体而言,前期行为已在普通经营者方面产生严重的信任危机。二、亿禾定位的可行方向大致而言,亿禾定位的可行方向主要二种:1、市场领先者商业定位的方向:项目周边当前商业氛围不足,但随着西大街的日趋成熟必将形成新的城市商业中心,采纳市场领先者商业定位就是迅速填补市场空白,并在经营的商品上营造不同的差异性。这种定位方式相对比较简单易行,容易获得市场的认可。2、专业型商业定位的方向:专业型商业定位就是利用市场细分的方法,将项目的商业锁定在一个相对狭窄的商品领域,以专业取胜,以主题式商场为代表,这种定位能做到最大的差异化的效果。三、项目定位。1、目标客户定位。根据市场调查的结果,结合本项目自身的优势和特点,拟与中环广...
