下载后可任意编辑广场楼盘策划报告12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑中商广场楼盘策划报告一、前言 承蒙贵司厚爱,得以让敝司有机会策划代理”中商广场”项目,前期敝司以就该项目向贵公司提交了<中商广场市场推广要点提案>和<中商广场项目市场推广 20 天计划>,现就该项目推广思路细则及实施方案作一具体描述推广思路及实施方案遵循”准确、合理、领先、系统及可操性”等原则,以求使该项目一推出市场即赢得”满堂红”。 二、市场分析 1、 写字楼市场调查与分析 没有一个深化细则及科学的市场调查与科学的市场分析,则市场推广思路就是无本之木,无源之水…… 1.1 写字楼宏观市场分析 在房地产开发四大产品(住宅、商铺、写字楼、厂房)中,写字楼的各项综合指标最能反映一个国家和地区的经济活力状况及走势。因此,购买(或租用)写字楼的客户群最理性,写字楼开发的利润较高,同时风险亦较大。粗略纵观写字楼的进展状况,在 92、93 年房地产一片热潮中,写字楼市场也是一片欢声笑语,在广州当时的地标性物业”世贸中心”就曾卖到16000 元/M2。但伴随着写字楼的过度开发和国家宏观调控政策的实施,写字楼的命运也最为悲惨,以 96 年以后的广州写字楼市场为例,环市东路、天河北路一带的甲级写字楼的月租金从旺市时的 250-350 元/M2 跌到120-180 元/M2,跌幅近 60％,且空置率仍相当高。写字楼的萧条直至 98年底。1999 年至 ,随着中国即将加入世贸步伐的临近,部分省市写字楼租售市场开始升温,尽管大部分升幅幅度不大,但北京、上海的升幅都不22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑低,北京的升幅更是达到 40％。 以后,随着中国正式加入世贸组织和国家经济进一步好转,国外机构和国内企业对写字楼将有较大的需求,特别是京、津、沪、穗等经济中心和内地在地理交通上占有重要地位的区域性大城市,如武汉、成都、重庆等。因此,写字楼的市场机会将会越来越多。 1.2 武汉写字楼现状分析 要分析武汉写字楼市场,首先得认识武汉。武汉作为湖北省省会,位于中国中部轴线,长江中游地带,是全国重要的交通枢纽,素有”九省通衢”之称,水、陆、空交通发达,同时武汉也是全国重要的物资集散地,汉正街小商品市场闻名全国,也辐射全国,是一座多功能综合性特大城市,商业经济活跃。 武汉写字楼主要集中在商务区汉口区,高档写字楼售价基本在 6000-8000元/ M2 之间,租价基本在 40-70 元/ M2•月之间,,管理费基本在 10-15元/ M2•月之间,入住状况则两...
