珠海莲花山小区环境整治提升工程项目的报告一、项目背景（一）项目概况莲花山小区是吉大片区典型的老旧小区， 位于九洲大道 1025 号，始建于 1984年，至今楼龄已有20 多年，占地面积约11 万平方米，小区分成两个区域，共55 栋楼， 82 个单元， 1150 户，住房大多为退休工人、下岗职工及外来租户。项目现状普遍存在地下管网老化堵塞、小区路面破损、 物业管理服务落后、 绿化缺失、小区设备年久失修、违法搭建严重等问题，严重影响居民日常生活。（二）项目目的和意义为加快建设环境宜居城市、进一步改善小区环境，通过综合整治使小区达到“美化、亮化、绿化、净化、整洁、通畅”的安居要求，实现“有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有房屋维修”的目标，将其办成真正让老百姓受惠的民心工程。二、项目实施（一）项目实施的主要过程1、路面、绿化和停车场改造。路面改造:修缮和改造小区道路，保证道路平整；绿化改造：多种乔木，少种灌木、草皮，提升绿化档次；停车场改造：划定明确的停车范围，规范停车。2、管线更新。雨污分流改造：清理、疏通排水排污管道，维修老化、破损的排水排污管网，排查、改造地下排水管网的错接、乱排现象，实现雨污分流；建设弱电共同沟，实现光纤入户：清理拆除废弃线网、废弃线杆及其他废旧设施，建设弱电共同沟；按照新标准建设小区消防管道；小区内建设燃气管网设施。3、环境整治。清理卫生死角;清理被圈占的公共用地；清理整治小区违章搭建及临街商铺“七乱一占”等违法行为；整治周边商铺违规排放油烟、噪音扰民等行为；清理楼道内、房屋墙体、地面、电杆及各种设施上的污迹；将旧式垃圾房改造成垃圾压缩中转站， 并将原来垃圾收集点建设为新型密闭式垃圾屋，推行桶装化管理；对原有景点及休闲、健身场所进行整修完善。4、配套服务设施整治。 建设和规范小区服务设施，在重要节点和路口、小区门口安装视频监控设备； 对有条件的实行小区封闭式管理， 建设监控室（保安亭）；修复、增设小区宣传栏、消防设施、照明灯具、井盖、邮箱、休闲座椅、交通护栏、交通标识等。5、完善物业管理体制。 建立健全物业管理规章制度，进一步完善物业服务费用收缴机制。充分调动小区业主的积极性， 引导成立业委会， 推动业主自治管理。引进物业服务企业实施规范化管理，确保整治后的管理进入良性循环轨道。（二）项目实施的主要保障措施莲花山小区改造...
