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珠海莲花山小区环境整治提升工程项目的报告

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珠海莲花山小区环境整治提升工程项目的报告一、项目背景(一)项目概况莲花山小区是吉大片区典型的老旧小区, 位于九洲大道 1025 号,始建于 1984年,至今楼龄已有20 多年,占地面积约11 万平方米,小区分成两个区域,共55 栋楼, 82 个单元, 1150 户,住房大多为退休工人、下岗职工及外来租户。项目现状普遍存在地下管网老化堵塞、小区路面破损、 物业管理服务落后、 绿化缺失、小区设备年久失修、违法搭建严重等问题,严重影响居民日常生活。(二)项目目的和意义为加快建设环境宜居城市、进一步改善小区环境,通过综合整治使小区达到“美化、亮化、绿化、净化、整洁、通畅”的安居要求,实现“有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有房屋维修”的目标,将其办成真正让老百姓受惠的民心工程。二、项目实施(一)项目实施的主要过程1、路面、绿化和停车场改造。路面改造:修缮和改造小区道路,保证道路平整;绿化改造:多种乔木,少种灌木、草皮,提升绿化档次;停车场改造:划定明确的停车范围,规范停车。2、管线更新。雨污分流改造:清理、疏通排水排污管道,维修老化、破损的排水排污管网,排查、改造地下排水管网的错接、乱排现象,实现雨污分流;建设弱电共同沟,实现光纤入户:清理拆除废弃线网、废弃线杆及其他废旧设施,建设弱电共同沟;按照新标准建设小区消防管道;小区内建设燃气管网设施。3、环境整治。清理卫生死角;清理被圈占的公共用地;清理整治小区违章搭建及临街商铺“七乱一占”等违法行为;整治周边商铺违规排放油烟、噪音扰民等行为;清理楼道内、房屋墙体、地面、电杆及各种设施上的污迹;将旧式垃圾房改造成垃圾压缩中转站, 并将原来垃圾收集点建设为新型密闭式垃圾屋,推行桶装化管理;对原有景点及休闲、健身场所进行整修完善。4、配套服务设施整治。 建设和规范小区服务设施,在重要节点和路口、小区门口安装视频监控设备; 对有条件的实行小区封闭式管理, 建设监控室(保安亭);修复、增设小区宣传栏、消防设施、照明灯具、井盖、邮箱、休闲座椅、交通护栏、交通标识等。5、完善物业管理体制。 建立健全物业管理规章制度,进一步完善物业服务费用收缴机制。充分调动小区业主的积极性, 引导成立业委会, 推动业主自治管理。引进物业服务企业实施规范化管理,确保整治后的管理进入良性循环轨道。(二)项目实施的主要保障措施莲花山小区改造...

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