下载后可任意编辑成都市业主大会活动规则指导细则12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑《成都市业主大会活动规则》指导细则第一条 （目的依据）为了法律规范业主大会及其业主委员会的活动，维护业主在物业管理中的合法权益，根据《成都市物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、《成都市业主大会活动规则》等法规、政策的规定，结合成都市实际，制定本细则。第二条 （工作职责）市房产管理部门负责本市业主大会的政策指导及其相关示范文本的制定等工作。区（市）县房产管理部门应当根据属地化原则负责业主大会设立、活动的指导、监督，并会同街道办事处、镇（乡）人民政府做好业主委员会委员的信用档案建立。第三条 （业主大会设立的经费）设立业主大会的必要工作经费由开发建设单位承担，具体由业主大会筹备组（以下简称筹备组）按财务规定向开发建设单位报销。开发建设单位消亡的，由业主共同筹集。第四条 （筹备组中的业主代表条件）筹备组中的业主代表应当具备下列条件： （一）具有完全民事行为能力； （二）遵守临时管理规约，履行按约交纳物业服务费、缴存专项维修资金等业主义务；（三）遵纪守法，热心公益事业，责任心强，公正廉洁； 22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑（四）具有一定的组织协调能力； （五）具有必要的工作时间。第五条 （会议准备）首次业主大会会议召开前，筹备组除履行法定职责外，还应当做好以下准备工作：（一）宣传有关的法律、法规、规章等，作好咨询工作；（二）确定首次业主大会会议表决规则；（三）制定选举工作实施方案；（四）培训筹备组的工作人员，推选并确定计票、唱票、监票人；（五）核发表决票，设立票箱、投票站。表决票应当载明业主的姓名、性别、户门号、专有部分建筑面积、联系方式、表决事项、表决意见等基本内容。第六条 （通知送达）首次业主大会会议召开前 15 日，筹备组应当将召开业主大会会议的书面通知在建筑区划内显著位置公告，并能够下列方式通知全体业主：（一）当面递交； （二）放入业主信箱内或业主的物业专有部分内；（三）邮寄；（四）向业主发送电子邮件；（五）经过建筑区划内的局域网向业主发送消息；（六）其它法定方式。32024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑第七条 （通知内容）首次业主大会会议通知应当包含以下内容：（一）会议的时间、地点、内容、形式；（二）业主大会会议议程、会议的表决事项及表决方式...
