新建里项目发展报告 1 新建里项目 发展报告 2006年 2月 新建里项目发展报告 2 新建里项目发展报告 一、 区域分析 1、塘沽区整体描述 1、塘沽区域描述 塘沽区位优势突出：塘沽是天津东部临海的市区，位于京津经济发展带和环渤海城市带的交汇点。区域总面积758.41平方公里，人口56万，是天津港、天津经济技术开发区、天津港保税区和塘沽海洋高新技术开发区的所在地。 塘沽作为天津对外开放的前沿和窗口，按照天津市委、市政府关于“把塘沽建设成为高度开放的现代化港口城市标志区”的城市定位目标，加大、加快以道路桥梁为重点的城市基础设施建设，逐步形成交通便利、环境幽雅、生活舒适的港口城区，为地区经济快速发展创造更为优良的环境和条件。近两年，塘沽将对城市道路、桥梁、居民小区、教育、文化、体育等基础设施进行大规模的改造和建设，使城市文明程度大幅度提高。 2、塘沽区市场综述 塘沽的房地产市场的真正发展与兴起始于2002年，商品房这一概念在塘沽也是2002年真正的形成的。几大开发商在塘沽区域内买地，打造新盘上市,他们的合力真正启动了塘沽的商品房市场。而政府市政基础设施改造的推动，直接拉动了房地产市场的快速发展，再加之各开发商先进的操作手段使得塘沽的房地产市场潜能开始爆发，商品房价格一路飙升，出现了百花争艳的竞争格局。 在前期房地产市场竞争激烈的形势下，逐渐形成了塘沽及开发区两大市场格局，其中塘沽区内的品牌以贻成为首，而开发区则形成泰达领军的打造国际化高品质住宅，引领高端客户需求的操作模式。 而在近两年塘沽区上市的产品中，又划分出新河板块（即碱渣山板块）、新河板块等几大板块，可以看出，塘沽区在重点发展塘沽中心区和开发区的同时，也开始重点关注和发展其他板块地区，其中新河和新河地块都是塘沽区未来发展的重点区域。 新建里项目发展报告 3 3、塘沽区发展预测 塘沽作为新兴的现代化港口城市的标志区，它的发展目标是：滨海地区的核心区，以港口建设为重点，以高科技、外向型工业为主导，以保税港为发展方向，形成商贸金融协调发展的现代化城区。 塘沽经济发展重点是以土地开发为切入点，坚持港城一体、城乡一体，突出港口城区特色，加速城区现代化、农村工业化和乡村城镇化，把在经济发展上，逐步形成六大支柱经济： ①以进出口加工和海外服务为主的外向型经济； ②以仓储和公路、海上运输为主的口岸经济； ③以房地产和建筑业为主的房地产经济； ④以国际、...
