如 何做好房屋租赁管理工作 “租房”这个字眼可以追溯到上千年，是个历史久远的话题。现今更是房地产市场中一种重要交易形式。租赁市场是房地产市场不可或缺的部分，调整和优化着房地产市场的投资结构和市场结构。对发展居民住房形式的多样化，提升城市服务功能，构建和谐稳定的社会，促进房地产业的健康发展都起到了积极的作用。 随着城市经济的多元化发展、企业产业结构的调整，出现了企业外迁，投资创业、外来务工人员的不断涌入城市，使得房地产租赁市场需求巨大，导致房屋功能性质发生巨变。过去单一居住和自用转向了投资和经营。这些 繁 荣 的背后 ，同 时 也 给 租赁市场带 来了许 多问 题，如 房产租赁纠 纷 不断增 加 、私 下 租赁造 成 国 家 税 收 流 失 、出租房混 乱 的外来人口 的违 法 犯 罪 、违 规 中介 企业恶 意 欺 诈 等 ，都给 房屋租赁管理 带 来了许 多亟 待 解 决 的问 题。 本 文 从 房屋租赁管 理 者 的角 度 ，如 何 发挥 房产职 能管 理的优势 ，有 效 、规 范 地从 事 房屋租赁管 理 、房产税 的征 收 、堵 截 税 收 流 失 等 方 面 等 工作，进行 了有 益 的探 讨 ，并 提出在新 形势 下 从 事 租赁管 理 工作的思 路 和发展方 向。 一、以登 记 备 案 制 度 为 主 线 ，全 面 提升房屋租赁的管 理水 平 。 1、合同是基础。租赁是一种民事法律关系，在房屋租赁关系中出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过租赁合同确定的。因此，在租赁中出租人和承租人应当对双方的权利和义务都作出明确的规定，并且以文字形式形成书面记录，成为出租双方都要共同遵守的租赁准则。《城市房地产管理法》第 53 条规定，出租人和承租人应当订定书面租赁合同，约定相应条款，向房产管理部门登记备案。合同是处理房屋租赁纠纷的重要依据。 2、备案要前置。备案登记是房屋租赁各项工作的前置性工作，没有备案登记，一切无从谈起。实行备案登记也是出租房进入房屋租赁市场的准入制度，它绝不是简单的登记和收费，而是对出租房屋的主体资 格 审 查 ，对不符 合法规和政策 的房屋不予 登记。对进入租赁市场的房屋进行信 息 录入和数 据统 计 。实行房屋租赁备案是《城市房地产管理法》规定一项重要内 容 。它的贯 彻 实施 一方面可 以防 止 非 法租赁，减少 纠纷，促 进社 ...
