下载后可任意编辑新版房地产市场调查报告12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑 镇江房地产市场6 月简报 (内容更新时间 6.1—6.25)目录1、6 月:二套房认定标准出台2、房产税开征不是传说3、主要城市及周边城市房地产市场动态4、 新政两个月后成交量统计及分析5、 镇江六月在售楼盘价格走势6、 最新银行信贷利率执行情况一、6 月二套房认定标准出台 6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出<关于法律规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑通知>(以下简称<通知>,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 这是三部委首次针对”二套房”认定标准联合发文。在国务院4月出台的”新国十条”中就已明确要求”住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准”。<通知>是”新国十条”的配套政策。 具体的认定标准:◆ 借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(认房) ◆ 借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;(认贷) ◆ 贷款人经过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有 一套(及以上)住房的。(认房认贷的手段) ◆ 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。(异地购房认定) 具体的认定渠道:◆ 房屋登记系统 ◆ 银行贷款记录 ◆ 贷款人尽责调查 策城观点: 本次二套房认定标准:”认房又认贷”属于从严执行。我们认为在当前市场仍处于纠结期,而市场长效的调控机制受各方压力短期内仍无法出台的背景下,直接调控房价的短效政策机制将得到强化,未来此类政策仍将被从严执行。 此政策构筑了一道制度门槛。既防止二套房房贷执行中的”跑冒滴漏”,又对监管各商业银行乱设标准、各行其是,在国家层32024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑面上进行了统一。 此政策的严格执行对于银行房贷操作层面的行为进行了法律规范,对于巩固房地产调控已经取得的成果,对于维护政府政策公信力,势必发挥更大作用。 二套房政策或将改变人们对市场的预期,推动市场成交量进一步萎缩,而其对房地产市场价格...
