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下载后可任意编辑新版项目工程管理手册12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑1.0 目的 经过对岗位职责的明确,实施物业工程管理,保障设备、 设施正 常运行,为用户制造安全、文明、舒适、方便的居住环境。2.0 适用范围 黄金海岸花园小区物业服务中心工程部。 3．0 工程部工作职责 3. 1 工程部的职责、范围 3.1.1 负责制定本部门的岗位职责管理制度及各项业务的服务质量标准。3.1.2 负责维修记录单的监督检查、并做好标识管理工作。3.1.3 负责物业设备维护、保养管理工作。3.1.4 负责小区日常设备、系统检验和物业验收。3.1.5 负责做好检验、测量设备的管理工作。 3.1.6 负责小区强弱电系统的运行管理,设备维护保养和检修故障。22024 年 4 月 19 日海南一卡通物业管理股份有限公司HAINAN E-CARD PROPERTY MGT.CO.,LTD.黄金海岸项目工程管理手册 ( 试行 )Residential property management service manual( 黄金海岸花园小区字 号 )下载后可任意编辑 3.1.7 负责小区电梯系统的运行管理,维护保养和检修故障。3.1.8 负责小区给排水管道系统的管理,设备维修保养和检修故障。 3.1.9 负责联系处理小区土建结构方面符合居住要求。3.1.10 负责小区各系统设备的完善改造,设备更新以及小项增改工程施工。 3.1.11 确保工程所有设备的正常运转,维修保养好小区的硬件系统。3.2 工程部主管岗位职责 【直接上级】:项目经理【直接下级】: 各专业【工作范围】:在项目经理的领导下负责小区的房屋及供配电、给排水系统等生活设备设施的运行、检修、维护、保养设备设及管理工作反馈,安排综合维修专业正常工作保证小区的正常运营。 3.2.1 熟悉小区所有房屋、设备设施的自然状况,组织相关人员参加小区的 验收及接管工作。 3.2.2 负责小区供配电、给排水系统及其它相关设备设施的运行、检修、维 护、保养及工作反馈。 3.2.3 编制本专业年度检修、保养计划,并组织实施做好记录。 3.2.4 完善本专业基础管理工作,建立健全各项管理制度和图纸资料档案。 3.2.5 配合客户二次装修,做好质量把关及装修资料的收集整理归档工作。 3.2.6 组织参加客户报修的处理,重大问题现场组织处理并做好工作日志。 3.2.7 做好所管设备设施的状态巡查发现问题及时安排处理,重大问题及时 反馈,并做好工作日志。 32024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑3.2.8 检查下属员工的岗位纪律、工作态度、工作现场、机房卫生、考勤制...