下载后可任意编辑横店-玫瑰星城 规划方案设计说明一、概述本项目位于东阳市横店镇。项目用地属性为商业及住宅用地。项目基地北侧为华夏路 , 东侧为规划道路, 南侧为迎宾大道, 西侧为都督路。基地总用地面积为 347.97 亩, 计 231748 平方米。项目周边后退道路边界条件如下: 建筑后退华夏路 12.0 米; 后退都督路 9.0 米; 后退迎宾大道 9.0 米; 住宅后退东侧规划道路 7.0 米, 商业建筑后退规划道路 9.0 米。场地竖向东南角最高, 竖向标高黄海高程 134.88 米, 西北角最低, 竖向标高为黄海高程 125.5 米。对角最大高程差 9.38 米。基地规划地上部分总建筑面积为 352488 平方米。二、设计依据设计法律规范: 1、 《建筑设计防火法律规范》GB50016- 2、 《高层民用建筑设计防火法律规范》( )GB50045-953、 《人民防空工程设计防火法律规范》( ) GB50098-984、 《人民防空地下室设计法律规范》GB50038- 5、 《汽车库、 修车库、 停车场设计防火法律规范》GB50067-976、 《公共建筑节能设计标准》GB50189- 7、 《城市道路和建筑物无障碍设计法律规范》JGJ50- 8、 《民用建筑设计通则》GB50352- 9、 《城市居住区规划设计法律规范》( 局部修订版) GB50180-9310、 《城市建筑工程停车场( 库) 设置规则和配件标准 DB33/1021- 11、 《住宅建筑法律规范》GB50368- 12《住宅设计法律规范》GB50096-1999( ) 13、 《商店建筑设计法律规范》JG148-8814、 国家及地方有关法律法律规范和条文设计条件: 1、 甲方提供的用地红线图电子版2、 甲方提供的设计任务书 -9-5《玫瑰星城项目总平与建筑设计任务书-方案阶段》3、 东阳市城市规划管理技术规定三、规划设计基地用地方整, 现规划主要六类产品。分别为合院排屋、 低层住宅、 高层住宅、 商业建筑、 酒店和单身公寓。总体布置按地块性质, 基地内核心区域布置合院排屋区, 低层住宅区布置在基地内部的靠南侧, 高层住宅区布置在基地的东北侧、 北侧、 西北侧, 沿迎宾大道、 都督路、 华夏路和规划道路布置商业建筑, 酒店单独布置在基地东北角, 单身公寓布置在酒店南侧。基地出入口设四处。南面临迎宾大道设景观出入口, 人行为主。北侧沿华夏路设主要出入口。西面临都督路设次要出入口。东侧规划道路设次要出入口。考虑形象和开发要求, 独立将南侧主入口西侧的商业建筑和部分合院排屋作为样板展示区。基地内共设置 15 个空间...
