下载后可任意编辑沈阳浑南白塔项目前期策划方案1下载后可任意编辑浑 南 白 塔 堡 地 区 市 场 调 研前言因公司开发拓展需要, 就浑南白塔堡地区房产市场情况进行调研, 在接到调研任务后, xxxx 销售部汇同 xx 企划公司组成专案小组针对浑南白塔堡地区进行细致周密的市场调查后攥写此方案。备注: 此方案内容为浑南白塔堡地区房产市场实际技术指标内容。大致方案如下: 一、 区域特征1. 政治环境2. 经济环境3. 自然环境二、 房产市场1. 市场形态2. 供需关系3. 未来趋势三、 项目分析1. 技术条件2. 供求比例3. 销售人群4. 销售状况及总结四、 综合评定区 域 特 征 政治环境市委、 市政府提出建设沈阳周边城市作为沈阳附属城市的战略决策向南延伸至苏家屯地区, 也正是因为政府的大力改造带动了包括白塔在内的中小城镇房产市场的建设。现在的白塔堡同 3 年简直天壤之别。众多开发商进驻白塔堡而且在短时间内完成圈地任务。小到几万平大到几公里。白塔堡现存可供开发土地以很少。 经济环境因为近三年众多开发商的涌入, 同时也刺激了这个小城镇的经济状态, 原来白塔是周边乡村经济的聚集地在周边村镇当中属2下载后可任意编辑于繁荣的集镇。近年经过各家开发商的进入带动了其经济进展的速度。现在城镇基本上摆脱了农业经济以逐步向商业经济靠拢。同时由于开发商开发土地进行动迁, 多数开发商不选择货币安置而选择房屋安置, 着同样为当地群众带来了较大的收益( 有些家庭甚至拥有 4—5 套住房, 处部分自用外, 剩余住房更多的是进行销售) 。 自然环境白塔堡地区因其以前多为农田, 在自然环境方面相比大东、 铁西等工厂较多的地区要更适合人居, 但市政建设力度显然不足, 贯穿南北只有一条公路且公交线路迟迟未开通。大型的购物广场、 超市、 医院基本上都在城区内, 因此此处的购物、 就医等条件相对较低, 只有小型农贸市场、 超市、 小型诊所( 如三好桥顺利开通可解决上述部分问题, 同时这也是此区域项目的卖点之一) 。房 产 市 场 市场形态白塔堡房产市场属于城镇性开发市场, 在沈阳房产市场内分类隶属沈阳市低档房产市场。房产市场呈现良性进展状态。此区域的房产与沈城其它区域来比较要缓慢一些, 房产市场刚刚成型, 开发商相互之间的竞争也不是非常激烈, 各家销售状况均佳。在此区域大型、 高档住宅项目、 别墅项目均是空白, 品牌开发商尚未介入, 同时也为中小型开发企...
