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下载后可任意编辑深圳世贸酒店公寓营销策划方案12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑远 东 世 贸 酒 店 公 寓 营 销 策 划 方 案目 录第一章项目属性分析 (2-7)第二章项目定位 (8-19)第三章营销策略 (20-35)第四章包装建议 (36-37)第五章销售与施工的配合 (37-40)第六章销售实施 (40-44)32024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑附件1 开盘前工作进度细化表 (45-46)第 一 章 项 目 属 性 分 析一 、项 目 属 性 :本 项 目 是 原 海 洋 酒 店 改 造 项 目 ;本 项 目 原 产 品 定 位 为 四 星 级 酒 店 ;本 项 目 当 前 面 临 定 位 改 变 和 产 品 改 造阶 段 ;本 项 目 当 前 急 需 改 变 形 象 ;本 项 目 需 要 迅 速 回 笼 资 金 , 滚 动 开 发 。二 、 项 目 概 述 :( 一 ) 项 目 技 术 经 济 指 标 :1. 总 建 筑 面 积 :22690 ㎡ ( 不 包 括 车 库 )住 宅 面 积 :19485.90 ㎡会 所 商 业 面 积 :3204.10㎡2. 层 数 共 15 层1-2 层 : 商 业 配 套 、 会 所3-6 层 : 原 会 所 , 改 造 住 宅 层 高 梁 下4.6 米42024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑7-15 层 : 原 酒 店 客 房( 二 ) 周 边 配 套 分 析 :1 、 位 于 东 门 中 路 , 各 种 配 套 完 善 。2 、 项 目 周 围 商 业 氛 围 较 浓 , 小 户 型 住 宅 较多 ;3 、 对 面 是 人 民 医 院 和 心 血 管 医 院 , 具 备 较强 健 康 概 念 ;4 、 紧 靠 翠 竹 中 学 , 具 备 较 强 教 育 氛 围 。( 三 ) 景 观 价 值 分 析项 目 的 景 观 资 源 丰 富 , 坐 拥 东 门 中 心 位置 , 中 高 层 单 位 基 本 无 遮 挡 , 四 周 景 色 秀 丽 。52024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑三 、 项 目 SWOT 分 析( 一 ) 优 势 (S)1 、 周 边 各 类 市 政 配 套 设 施 完 善 ;2 、 紧 邻 交 通 干 道 , 具 备 良 好 展 示 面 ;3 、 项 目 原 设 计 为 酒 店 , 拥 有 完 善 酒 店内 外 部 配 套 ;3 、 周 围 学 校 优 势 ;4 、 进 展 商 具 有 的 健 康 资 源 和 周 ...