下载后可任意编辑珠江楼盘整合策划方案12024 年 4 月 19 日珠江国际新城整合策划序凡成事者,三机不可缺其一,曰:天时、地利、人和。凡楼盘鼎立者,三足不可短一隅,曰:市场、实力、宣传。对开发商而言:是如何做出更加受消费者青睐的楼盘。对广告公司而言:是如何以最快、最有效、最引发兴趣与关注的方式,将产品推介给消费者。对珠江国际新城而言:一张白纸,万事待书,能够说有充分发挥的空间,也能够说无凭可依,无落手之处。对于达奇而言:市场把握是经验,全面策划是能力,广告创意是专业。而丰富的、超群的想象力,是自己最骄傲的地方,也是同行最妒嫉的所在。想象力不是模仿,不是迎合,而是独一无二的制造力。对于我们双方的合作而言:找到一个共同的支点,托起 一个令北京城震撼的项目——珠江国际新城。需要特别说明的是:在本方案中,鉴于项目自身资料短缺,我公司即凭借以往经验与对项目的有限理解,展开不受限制的创意发想,以证明达奇的工作态度与方式;更重要的 , 是经过我方对项目整体 策划建议 , 从开发理念的角度 , 为进展商提供一个更新的视角 , 更宽 阔的思路。 下载后可任意编辑第一部分 注意!我们面临重重困难一、解析东区市场在 —— 的变化(缩略) 是 TOWNHOUSE 年, 将是什么年?”新市镇”的概念将出现,其主要特征即是:郊区化、低密化、规模化(包括配套的完整)。 将会出现巨象之争,东区数百公顷的土地上上演双城记等。二、通州地产升温,但高档项当前景难料1、 WTO 利好消息带动 CBD 持续高烧不退,通州地区作为CBD 最直接的辐射区,地产市场升温。对比 ,通州区地产开发项目大幅增长,房价上扬 15%—30%,个别项目达50%以上。 ,通州区现房价格上限多为 2800 元/㎡左右,而 ,通州区现房价格上限多为 3500 元/㎡左右。2、 通州地产商直接瞄准 CBD 开火,几乎所有项目均以 CBD白领为主要客户群,”卧城”概念浮出水面。开发项目的急剧增加,客观形成”粥多僧少”的局面,同时,市场细分的形成,使客户群分流严重,除特别优秀的项目外,难以形成大规模集中消费。3、 该区域开发历史较短,低档项目众多,中档项目逐步出32024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑现,高档项目稀缺,其原因依旧是受到该区域消费能力的制约。即:选择该区域置业者,主要贪图房价低,可适合自身消费能力。对价格的敏感注定大部分人会放弃价位较高的中高档物业。反之,可消费得起中高档物业的人群对通州区位不甚认同,多数放弃在此置业。因此,市场消...
