下载后可任意编辑电脑数码融资方案12024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑赛格数码广场项目融资方案 第一章、销售策略22024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑第一节、本项目销售方式一、本案的销售物业类型为:商务办公、商铺。二、项目销售工作开展步骤:1、 招商工作的进行,同时对关注客户心理价格摸底。2、 商业铺位的出租。3、 商务办公的出租工作。第二节、本案的销售方式一、本案操作方式:进行项目的招商工作,经过招商工作拉动项目融资。二、具体造作说明:1、本案建议采纳 统一经营,期权投资产权商场 两权分离本案采纳所有权与经营权相分离的房地产商铺投资形式,由进展商整体委托电脑城品牌经营商进行统一经营,划分为小块商铺,对外招商,分租给多个商户;同时将本案商铺划分为小块,期权出售给商铺业主,商铺业主出于投32024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑资目的,将期权商铺经过进展商整体委托电脑城品牌经营商进行统一经营,商铺业主获得 10%左右的定期投资回报。并承诺 5 年后,由投资商回购。三、与客户的对应关系:原则:先满足投资经营性客户的需求,其次满足纯投资性客户。建议四楼的办公场所销售在商业招商启动结束后再启动。第三节、项目投资者定位 [个人投资]大型企业事业单位、政府机构、学院的职工;具备一定资金实力的个体商界人士、股民;[机构投资]中小型投资公司、企业、机构;销售 IT 产品的中小型商务公司(本案租客)(备注:客群不限制在运城范围内,可包含大量外来人士) [投资者描述:精明而理性,实际又赋含少许冲动的,时刻期待赚钱机遇的中产阶级和稳步进展中的中小公司企业]42024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑第四节、营销总策略期权形式:我们将根据数码广场区位图为母本,划分固定柜位,做为销售期权座标位,使投资者期权清楚;期权划分:划分期权单位的策略,以按总价来控制商铺面积为原则,具体价格及划分方案结合市场制定。定价策略:结合公司资金流量及市场原则的要求,我们拟定本次销售标的为本项目(赛格数码广场)1F-4F,销售总建筑面积 6000 平方米。均价为 5800 元/M2态势分析:比竞争参考楼盘均价低伍仟捌佰元(5800.00/m2)左右。能够预见,市场反映会有一定的良好态势;客户回报:按公司所定原则,所有投资者的必要条件为投资后必须用所购房产和本案合作经营”赛格数码广场”。本案按客户所购房产合同总额之年回报率 10%(税前)固定返还客户。风险保证:1、 数码市场的良好收益。2、 ...
