下载后可任意编辑石家庄龙泉花园项目策划定位报告1下载后可任意编辑 ”龙泉花园”项目策划定位报告本项目处于石家庄二环以外, 属于郊区物业, 受地理、 环境、 人文、 交通、 基础设施等影响有其自身的优势和劣势, 现经过市场调查和分析, 市场定位来确定项目小区物业类别定位、 规划定位、 小区档次定位、 户型定位、 景观定位, 社区配套设施定位, 价格定位, 销售入市时机定位、 社区文化主体定位、 广告定位、 营销策略定位。第一章 项目简介项目地由河北帝华房地产公司投资建设, 地处铜冶镇至上庄之间的获铜路的黄石岗, 从石家庄南二环路过铜冶镇到达此地为 10 公里, 从西二环路过上庄到达此地总长为 8 公里。该物业在获铜路两侧, 路西为200 亩, 路东为 230 亩, 该项目附近有台头村、 南庄村、 东行村、 大宋楼和小宋楼, 总人口为 17, 500 人, 以上村庄有的隶属上庄镇, 有的隶属铜冶镇。 铜业镇人口 12, 000 人左右, 本项目南边 8 公里处, 有龙凤湖, 西侧 5 公里之处有龙泉寺。此地域商气、 人气、 配套设施非常缺乏, 对房地产的开发带来许多不利因素。附表: 2下载后可任意编辑第二章 市场调查分析 本项目因所处地理位置距市区较远, 该项目的定位不能根据常规的二环外的小区定位方法而定位, 必须富有创新, 为了保证其定位的科学性、 准确性, 现就与其定位有关的周边环境, 政府宏观环境, 同类物业, 消费群体等领域进行详细的市场调查分析, 现阐述如下: ( 一) 宏观经济分析: 中国 国民经济增长指数为 7.3%, 今年 1-6月份中国国民经济增长指数为 7.8%, 良好的经济运行环境和健康的经济进展, 在宏观上为本项目的正常销售提供了良好的环境。3下载后可任意编辑( 二) 市场分析: 本项目按常规定位, 应定位为普通居住小区, 但因此项目所处地理位置的特别性, 我们现对桥西及鹿泉市的同类物业, 旅游、 休闲业态进行了调查分析, 得出结论如下: 市区住宅物业调查: 41568 元均 价 : 1768 元卫: 76一室一厅一卫: 42.27—45.35东龙花园南 长 街中段 188 号一 层 : 2500 元三至六层: 2700 元顶 层 : 2810 元有电梯均 价 : 2670 元70年 30 年80%三室二厅二卫: 156二室二厅一卫: 111四室二厅二卫: 190名称位置价 格 /平方米产权银行按揭户 型 面 积 ( 平方米) 中华绿园石 岗 大街 126 号一 层 : 2480 元二 层 : 2650 ...
