下载后可任意编辑重庆项目的开发策划方案12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑重庆某项目的开发策划方案一、 重庆房地产市场简析1、 重庆市房地产住宅市场继去年市场的火热,再续引发了重庆房地产市场的”沸点”。一方面,重庆市房地产经过几年的进展,房地产市场已从”概念时代”进入”产品时代”,另一方面大范围的城市拆迁与旧城改造的进一步实施,刺激了房地产市场的投资和开发,同时也促动了一大批住宅消费群体的需求。2、随着重庆市住宅市场的进展和成熟,其住宅的需求也日益呈现出多样化的格局。小户型依旧受到市场一定的青睐,特别在解放碑以外的市场;低密度住宅成为今年的房地产中高档市场的主流产品,其风靡盖过了江景房和城市中心公寓,在一定程度上,正说明当前重庆市场已进入产品时代;而有一定环境做依靠的中低档次住宅,特别受到消费者的追捧,重庆市大范围的拆迁,直接拉动了此类住宅的需求。3、产品的差异化定位已成为项目之间的品质划分。龙湖、金科、融桥、南方、广厦、大川等等地产企业在重庆房地产市场相继推出的千亩大盘,可谓是如火如荼,但随着重庆滨江路环境与配套设施的日趋改进,江景楼盘已开始大张旗鼓突围,今年中,势头最盛的金沙水岸、东方港湾、金沙港湾等江景楼盘分别以独特的概念、卖点、及居家文化、成熟配套等,以实现区域的共赢吸引较多消费者的眼球。然而江景楼盘的异军突起加剧了重庆房地产市场的竞争。二、重庆房地产市场开发简析1、 上半年重庆市房地产市场的总体供求表指标开发施工面积房屋竣工面积房屋销售面积房屋销售平均开发投资22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑(万平米)(万平米)(万平米)价格(元/m2)额(亿元) 上半年3781.2345.3532.861987112.75住宅2823.1240.7481.21763 同比增长(%)19.967.4104.44.3437.2办公楼128.18.33.62848 商业营业用房83096.339.063882 2、结论分析:(1) 上半年,重庆市商品房销售面积继续保持一定幅度的增长,全市商品房销售面积达 1042.1 万平方米,同比增长 46.9%。其中主城区销售面积达708.8 万平方米,同比增长 29.6%。与此同时,商品房竣工面积则低于销售面积。 ,重庆市房地产竣工面积为 1020.6 万平方米。商品房销售面积大于竣工面积,在一定程度上降低了商品房的空置量,对于房地产业的进展是一大利好,同时也表明重庆市房地产业充满着活力,开发前景宽阔。(2) 上半年,重庆市商品房商品面积更得到高速增长,房屋销售面积远高于竣工面积, 上半年房屋销售面积同比增长...
