下载后可任意编辑锦绣江南策划报告12024 年 4 月 19 日 委托单位: 贵阳智诚松山花园物业有限公司 报告单位: 上海开启房地产投资咨询有限公司 报告日期: 二 0 九月”锦绣江南”项目营销策划报告 一期营销推广战略构架下载后可任意编辑第一部分: 产品讨论一、 地段1、 地理位置本项目位于闵行区, 内外环线之间( 靠近外环线) , 吴中路与金汇路延长段交会处
如下图所示: 12024 年 4 月 19 日虹桥 延 安 路 高 架外 环路高架动物园航华新村金汇路合川路虹桥开发区虹梅路虹 桥 路虹桥国际机场古北新区 红 松 路下载后可任意编辑经过广泛市场调研以及定向产品测试, 我们发现: 本案所处地段社会认知度和认可度较低――在大部分客户眼中, 本案所处地段相对偏远, 配套设施比较缺乏, 绝对不能够与虹桥和金汇混为一谈、 相提并论
实际上, 一旦改造成功, 吴中路应当是一条优秀的景观道路
可是在当前, 吴中路的地段概念不为消费者认同; ”金汇”是一个相对优秀的生活区的代名词, ”金汇路”也因此被青睐
可惜, 凡是到过本案现场的客户, 大都拒绝承认本案属于传统的”金汇路”概念
因此, 本案所处的原始地段概念甚为尴尬
22024 年 4 月 19 日本案 吴 中 路虹桥镇下载后可任意编辑社会公众基于固有的感受, 在地段价值推断上会普遍取值于 3500 元/m2上下, 这与本案定位有明显差距
从某种意义上说, 本案的地段价值推断有可能成为致命危机
然而, 在调研中发现: 经过对本案周边环境改进的介绍后, 特别是亚洲第一大型的虹桥购物乐园建成、 吴中路拓宽、 金汇路贯穿等当前已经启动的重大工程, 使得客户对本地段前景关注程度提高, 升值概念很快被接收, 转而看好本区域的前景
看到这种转变, 我们的信心也增强了
当然, 这种转变带有某种潜意识里的投机性, 不应该过于庆幸
