下载后可任意编辑锦绣江南策划方案12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑锦 绣 江 南 策 划 案第一部分:市场分析一、房地产宏观调控效果显著,5 月全国土地开发面积增幅剧降1-5 月,全国累计完成房地产开发投资 3703 亿元,同比增长 32％,增幅比去年同期回落 0.9 个百分点。其中,商品住宅完成投资 2521 亿元,同比增长 32.2％;办公楼投资 192 亿元,增长42.9％;商业营业用房投资 458 亿元,增长 38.7％。同期,全国累计完成房屋竣工面积 7084 万平方米,同比增长 21.4％,增幅比去年同期低 20 个百分点;销售面积 8310 万平方米,同比增长30.9％。商品房平均售价为 2708 元/平方米,同比增长 10.7％,增幅比去年同期提高 3.7 个百分点。商品房平均销售价格最高地区的上海、北京和广东,每平方米平均售价分别为 5381 元、5156 元和 3877 元。1-5 月,全国完成开发土地面积 6480 万平方米,同比增长 19.8％,低于去年同期 22.1 个百分点;本年购置土地面积 12380 万平方米,同比增长 9.8％,增幅比去年同期回落 46.9 个百分点。5 月当月,全国完成土地购置面积 2888 万平方米,同比下降 19.5％。其中,东部地区下降 29.5％,西部地区下降 28％。统计数字表明,全国房地产投资增幅继续下降,而土地开发面积和购置面积增幅下降速度尤快。土地开发面积和购置面积增幅的急剧下降,将对房地产市场供应量产生重要影响。这表明国家对房地产业的宏观调控政策已经取得显著效果。22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑5 月中旬,央行发布今年第一季度的货币政策执行报告,明确指出近期仍将实行适度从紧的货币政策。今年一季度宏观经济数据显示,固定资产投资增长 43％,物价水平上涨 2.8％。分析人士据此提出,固定资产投资增长过快,通货膨胀压力没有得到缓解,央行可能进一步采纳加息等货币紧缩政策。加息意味着开发商、购房者资金成本的提高,经人民银行批准,各金融机构正式提高了存款准备金率 0.5 个百分点。业内人士分析此举共收缩了可贷资金约 1100 多亿元。日前,国务院下发通知,将房地产开发固定资产投资项目(不包含经济适用房)资本金比例从 20％提高到 35％以上。与此同时,银监会也加强了对房产信托的监管力度。4 月 25 日存款准备金率政策正式实施,房地产开发资金将进一步吃紧的趋势已经明朗。这次金融政策和土地政策的结合度是前所未有的。从别墅土地停批开始,首先从土地的高端产品开始,逐步的调整开始扩大...
