下载后可任意编辑***小区地下室、 一层等渗漏水维修方案一、 产生的渗漏水原因经**置业工程部、 物业公司客服部, 共同对****小区渗漏水的室内一层、 地下室等部位进行实地查看, 经过查阅原图纸设计要求, 针对本次所查渗漏水点, 主要原因分析如下: 1、 地下车库顶板与主楼的防水施工时, 存在防水层未封闭和防水层粘贴高度不够现象; 2、 使用的防水材料 SBS 质量差; 3、 防水层施工工艺、 施工方法、 工序不正确; 4、 地埋的地热温泉水管穿外墙防水处理不正确; 5、 外墙防水层里侧未做粉刷层; 6、 地下室顶板未根据种植屋面做法施工。本小区地下室顶板及外墙防水层设计整体是封闭的, 设计防水材料为 SBS, 施工中常采纳热熔法施工。这种工艺施工方便快捷, 但同时这种施工法也存在一些问题, 假如满粘率较低, 一旦地下室某一处防水层破损, 地下水会沿防水层破损处渗透到其它地方, 特别是主楼与地库交接处、 伸缩缝或后浇带等防水最薄弱的部位。因此地下室防水渗漏也是工程质量中是最难治理的质量通病之一。二、 具体维修处理办法: 1、 室内一层渗漏水维修办法:针对本次渗漏水的 30 号楼二单元一层东、 西户, 沿单元门坡道入口散水开挖, 开挖长度至下一个单元门坡道入口。破除原 90cm 宽混凝土散水, 人工开挖,开挖宽度见图纸, 深度挖至人防车库顶板, 挖开晾干后根据法律规范要求做防水。下载后可任意编辑防水材料采纳负 20 度, 4㎜厚的 SBS, 与原地下室顶板防水搭接, 宽度详见图纸。散水以上上翻 20cm 高, 施工完毕后做闭水试验, 确定不渗漏水后, 回填素土并夯实( 夯实系数为 0.94) , 夯实后恢复原散水( 90cm 宽, 10cm 厚, C20 细石混凝土) , 并按要求设置伸缩缝, 缝内灌注沥青砂。遇到温泉管道阀门井时, 将此处的阀门井拆除。做法: 在人防车库顶板防水层上采纳 MU75 灰砂砖和 M5 水泥砂浆砌筑, 高度与室外散水平齐, 平均高度为90CM, 然后用 1: 2.5 水泥砂浆对井内外进行粉刷。2、 汽车坡道口、 地下室室外步梯口周围渗漏水维修办法在汽车坡道、 室外步梯口漏水处散水或绿化带破除( 挖除) , 开挖宽度详见图纸, 深至人防车库顶板, 挖开晾干后根据法律规范要求做防水。防水材料采纳负 20 度、 4㎜厚的 SBS, 与原地下室顶板防水搭接, 宽度详见图纸, 上面防水材料出地面 20CM, 施工完毕后做闭水试验, 确定不渗漏水后, 按图纸设计要求对开挖地面进行...
