项目开发方案

下载后可任意编辑 一、项目整体策划项目开发产品定位策划受政府调控影响，高端户型的销售趋势下滑，而中低端经济型住房的市场供应量逐渐放大。由于总价低，正逐渐吸引越来越多的成熟的或年轻的消费群体。因此，我们认为本项目的主力产品应为经济型公寓，与周边的宋都房产和保利房产开发楼盘，共同形成具有较大规模公寓群。消费人群定位按置业目的分 按区域分第一目的：为投资及改善性购房者 第一目的：下沙城原居住者第二目的：刚需及改善型购房者 第二目的：外来人口与周边进城者第三目的：刚需自住购房者 第三目的：市区及其他区块投资者按职业群分第一目的：临近商业地块从业人员第二目的：教职工第三目的：大学城留杭进展的毕业生第四目的：公司白领建筑风格定位如今年的购买者，大都喜爱欧式的、美式的风格，随着购买群体素养的提高，喜爱的风格也越来越多样化。应当讲，贴近现代人们的生活品味，将会是市场主导的产品线，应具有比较宽阔的市场前景。这种风格但是分拘泥于其是下载后可任意编辑欧洲的、美式的，还是中国式的，而是多种建筑元素的综合，为我所用，满足消费群的需求，因此在设计上，集合竖向的装饰线条，塑造出几何线条明朗和色调明快的建筑外立面，大胆地运用色彩的拼接、材质的联姻，表现出多种概念的主题，和缤纷、纯粹、休闲、素雅、简约的风格。实现现代城市人们生活群体对个性和有品质生活的追求。 在空间内打造精致格局，采纳全球采购的方式来实现定制化精装修标准。东方和西方，古典和现代的设计元素，被运用到不同的主题设计里，不同的细节中；让居住其间的人们不断享受视觉与触觉的新意。户型定位根据地块附近是大学城以及将建设的商业区的位置条件，下沙沿江生态居住区的趋势钞票重要是“两室一厅”的为主，不管在选择质量和价格方面，对于下沙的人流的群体（年轻群体）来说，“两室一厅”是最合适的选择。以下图示是近几年来下沙在受物业户型的分布：.建议户型下载后可任意编辑价格定位 值得一提的是：项目均价 13000 元在下沙楼盘中毫无优势。目前，下沙楼盘几乎都在降价促销，特别是金隅观澜时代、世茂广场等单价几乎都在万元以下，唯一较之高价的盘也属于地力较好的下沙最中心的区块盘金沙湖 1 号 公寓（均价 17000-18000 元）。大家都知道，楼市动荡之时，只要下沙板块的楼盘价格有所妥协波动，总能换来一定的成交量。该盘前头的保利湾天地、世茂等盘屈膝降价才换来热销场面宋都晨光...