下载后可任意编辑项目开发方案1下载后可任意编辑 一、 项目整体策划项目开发产品定位策划受政府调控影响, 高端户型的销售趋势下滑, 而中低端经济型住房的市场供应量逐渐放大。由于总价低, 正逐渐吸引越来越多的成熟的或年轻的消费群体。因此, 我们认为本项目的主力产品应为经济型公寓, 与周边的宋都房产和保利房产开发楼盘, 共同形成具有较大规模公寓群。消费人群定位按置业目的分 按区域分第一目标: 为投资及改进性购房者 第一目标: 下沙城原居住者第二目标: 刚需及改进型购房者 第二目标: 外来人口与周边进城者第三目标: 刚需自住购房者 第三目标: 市区及其它区块投资者按职业群分第一目标: 临近商业地块从业人员第二目标: 教职工第三目标: 大学城留杭进展的毕业生第四目标: 企业白领建筑风格定位如今年的购买者, 大都喜爱欧式的、 美式的风格, 随着购买群体素养的提高, 喜爱的风格也越来越多样化。应该讲, 贴近现代人们的生活品味, 将会是市场主导的产品线, 应具有比较宽阔的市场前景。这种风格不过分拘泥于其是欧洲的、 美式的, 还是中国式的, 而是多种建筑元素的综合, 为我所用, 满足消费群的需求, 因此在设计上, 集合竖向的装饰线条, 塑造出几何线条明朗和色调明快的建筑外立面, 大胆地运用色彩的拼接、 材质的联姻, 表现出多种概念的主题, 和缤纷、 纯粹、 休闲、 素雅、 简约的风格。实现现代城市人们生活群体对个性和有品质生活的追求。2下载后可任意编辑 在空间内打造精致格局, 采纳全球采购的方式来实现定制化精装修标准。东方和西方, 古典和现代的设计元素, 被运用到不同的主题设计里, 不同的细节中; 让居住其间的人们不断享受视觉与触觉的新意。户型定位根据地块附近是大学城以及将建设的商业区的位置条件, 下沙沿江生态居住区的趋势现金主要是”两室一厅”的为主, 不论在选择质量和价格方面, 对于下沙的人流的群体( 年轻群体) 来说, ”两室一厅”是最合适的选择。以下图示是近几年来下沙在受物业户型的分布: .建议户型3下载后可任意编辑价格定位 值得一提的是: 项目均价 13000 元在下沙楼盘中毫无优势。当前, 下沙楼盘几乎都在降价促销, 特别是金隅观澜时代、 世茂广场等单价几乎都在万元以下, 唯一较之高价的盘也属于地力较好的下沙最中心的区块盘金沙湖 1 号 公寓( 均价 17000-18000 元) 。大家都知道, 楼市动荡之时, 只要下沙板块的楼盘...
