管理大纲 一、整体管理方案 天津市规划展览馆位于河北区博爱道30号，2009年1月23日正式开馆，规划展览馆主体结构类型为钢筋混凝土框架，建筑面积30998．26㎡，其中地上建筑面积14955㎡，地上布展面积约10000㎡，地下二层，地上三层，局部四层，建筑物总高度为22．4m。一至三层为展区，共分为十六个展区，局部四层为办公区。 天津市规划展览馆不仅为城市规划精细化管理提供了有力支撑，成为政府规划决策与社会各界沟通的桥梁，为国内外专家、城市投资、建设者提供学术报告、规划咨询的场所，也成为普通市民了解、参与、监督城市发展的最系统、直观、生动、快速的有效途径。因此，我们将基于项目本身的规划设计理念，使物业管理服务的软 件 与项目配 套 的硬 件 设施 完 美 融 洽 ，通过 预 防 、预 判 、预 演 使各类故障 隐 患 在 萌 芽 状 态 得 以 解决，来 提升 设施 设备 有效的运 行 。在 管理上要 求 体现 的是 便 捷 的配 套 服务、专业的客 户 服务、安 全 舒 适 的参观环 境 。 （ 一） 房 屋 及 设备 、设施 管理方案 1、工 程 日常 巡 查 与维 护 计划 （ 1） 巡 查 计划(巡 视 方式为设备 制 巡 视 方式) 序 号 类别 项目 日常 维 修 计划 方案 标 准 实 施 效果 1 照 明 墙 灯 每 季 检 修线 路 一遍 。 1） 按 作 业规程 维 护 ； 2） 对 于破损 灯 具 及老 化线 路进 行 更 换 。 1） 线 路 无 老化； 2） 照 明 设施清 洁 完 好 ； 3） 灯 具 施 工技 术标 准 。 1） 保 持灯 具 外观良 好 ； 2） 照 明系统正常 有效启 用 ； 投光 灯 其他照明 3）照明设施线路正常完好。 2 消防设施及排水管网 排水管 每周检查一遍，发现问题，及时维修。 工程人员按相关维修规程实施。 1）排水管施工技术标准； 2）消防设施施工技术标准。 1）管道畅通，无堵塞； 2）无泄露； 3）消防设施正常有效。 水泵结合器 3 公共标志设施 标识牌 每周检查一遍，及时维修。 工程人员按相关维修规程实施。 1）标识无污积、破损； 2）安放牢固。 1）标志设施完好； 2）标志无损。 警示牌 4 玻璃通道 玻璃通道 每周检查一遍，发现问题，及时维修。 工程人员按相关维修规程实施。 1）墙地面整洁，无损坏； 2）通道畅通； 3）结构完好。 1）整洁畅通； ...
