招 商实操方案 合肥百宝堂商业地产经营管理公司 凤凰名城·美食街招商组 凤凰名城·美食休闲街 招商策划方案 百宝堂商业地产顾问机构 2012 年 9 月 招 商实操方案 合肥百宝堂商业地产经营管理公司 凤凰名城·美食街招商组 一、巢湖商业市场分析 （一）宏观分析 1、城市规划格局 城市规划思路：“一腹两翼、拥湖发展”，重点发展政务新区和滨湖新区，推进老城区旧城改造、推进政务区入区项目，完善公共配套设施建设
巢湖市整体发展格局为东向发展，融入长三角经济圈
老城区——商贸、金融、信息、文化教育中心，兼居住、游憩功能； 政务区——经济技术开发区，是现代工业基地，兼居住、游憩功能 滨湖新区—是居住、旅游功能的综合区
2、城市功能定位 华东地区以水文化为特色的旅游休闲度假基地； “长三角”地区生态农产品生产基地； 资源节约型的加工制造业基地
3、消费特点 吃、穿、用商品销售全面增长，消费热点明显 招 商实操方案 合肥百宝堂商业地产经营管理公司 凤凰名城·美食街招商组 （二）商业特点 1、巢湖整体经济持续增长，人口总量、人均收入消费能力稳步上升，并在新一轮的城市规划下城市未来发展能力得到提升，为城市商业的发展奠定了良好的宏观市场背景； 2、巢湖商业市场已经发生转变，各种商业形式、超前形态已经进入，零售业竞争日趋激烈，以沃尔玛为代表的大卖场业态集中进入； 3、市场投资主体与方向已经转向商业地产，资金与市场关注度倾向商业地产； 4、城市商业市场近两年发展迅速，市场投放量比较大； 5、开发热点集中在老市区、并逐步向外扩张； 6、新建集中商业向 Mall 的形式发展，集餐饮、娱乐、购物、休闲于一体； 6、定位上走中高、高端路线，在此基础上细分市场
（三）商圈分析 市级中心商圈 人民南路商业中心：该区域是巢湖市商业老城区，有巢湖商业街、金码头商业街、商之 都 以及 新建成 的的人民路步行
