招 商实操方案 合肥百宝堂商业地产经营管理公司 凤凰名城·美食街招商组 凤凰名城·美食休闲街 招商策划方案 百宝堂商业地产顾问机构 2012 年 9 月 招 商实操方案 合肥百宝堂商业地产经营管理公司 凤凰名城·美食街招商组 一、巢湖商业市场分析 (一)宏观分析 1、城市规划格局 城市规划思路:“一腹两翼、拥湖发展”,重点发展政务新区和滨湖新区,推进老城区旧城改造、推进政务区入区项目,完善公共配套设施建设。巢湖市整体发展格局为东向发展,融入长三角经济圈。 老城区——商贸、金融、信息、文化教育中心,兼居住、游憩功能; 政务区——经济技术开发区,是现代工业基地,兼居住、游憩功能 滨湖新区—是居住、旅游功能的综合区。 2、城市功能定位 华东地区以水文化为特色的旅游休闲度假基地; “长三角”地区生态农产品生产基地; 资源节约型的加工制造业基地。 3、消费特点 吃、穿、用商品销售全面增长,消费热点明显 招 商实操方案 合肥百宝堂商业地产经营管理公司 凤凰名城·美食街招商组 (二)商业特点 1、巢湖整体经济持续增长,人口总量、人均收入消费能力稳步上升,并在新一轮的城市规划下城市未来发展能力得到提升,为城市商业的发展奠定了良好的宏观市场背景; 2、巢湖商业市场已经发生转变,各种商业形式、超前形态已经进入,零售业竞争日趋激烈,以沃尔玛为代表的大卖场业态集中进入; 3、市场投资主体与方向已经转向商业地产,资金与市场关注度倾向商业地产; 4、城市商业市场近两年发展迅速,市场投放量比较大; 5、开发热点集中在老市区、并逐步向外扩张; 6、新建集中商业向 Mall 的形式发展,集餐饮、娱乐、购物、休闲于一体; 6、定位上走中高、高端路线,在此基础上细分市场。 (三)商圈分析 市级中心商圈 人民南路商业中心:该区域是巢湖市商业老城区,有巢湖商业街、金码头商业街、商之 都 以及 新建成 的的人民路步行 街 巢湖路商业中心:紧 邻 人民路,同 样 是巢湖传 统 的商业中心,有世 纪联 华 和 巢湖目 前口碑 最 好的安 德 利 购物中心。仅 凭 KFC 的存 在位置 即可 得知 ,这 两条 路是巢湖商业最 繁 华 的地段 。 健 康 东 路商业中心:正 在发展中的商业聚 集地,有少 量餐饮,但 设 施陈 旧 ,档 次 不 高,目 前该中心已出 现 大规模 商业开发项 目 ---东 方新世 界 。 招 商实操方案 合肥...