2024年4月考试房地产项目合同管理第三次作业VIP专享

下载后可任意编辑2024 年 4 月考试房地产项目合同管理第三次作业一、名词解释题（本大题共 30 分，共 6 小题，每小题 5 分）1. 土地使用权划拨2. 毛地3. 建设工程勘察、设计合同4. 合同的履行5. 二手房6. 商品房抵押贷款二、简答题（本大题共 28 分，共 4 小题，每小题 7 分）1. 简述建设工程监理合同的法律特征。2. 简述国有土地使用权赠与合同的法律特征。3. 简述法律规定可依法划拨其土地使用权的的建设用地。4. 简述土地使用权划拨的特征。三、案例分析题（本大题共 14 分，共 1 小题，每小题 14 分）原告因建造两栋大楼急需黄沙，于 2001 年 9 月 10 日与被告签订了一份合同，合同约定原告购买黄沙 30 车，每吨 300 元，合同订立 1 个月后，由被告送货，货到付款。合同订立后，黄沙价格开始上涨。1 个月后，市场价格已从 300 元/吨上涨到 350 元/吨，被告经理李某见价格上涨，不愿如数供货，遂于 2001 年10 月 12 日给原告的经办人张某去电话，提出因货源紧张，要求变更货物数量，遭到原告拒绝。李某遂于次日安排两辆（其中一辆是借用外单位车）130 型货车，装了两车黄沙（每车装载 2 吨），送到原告处，并要求以 130 型车为标准，计算交货数量。原告提出被告的做法是不合理的，尽管合同仅规定交货数量为30 车，但应以东风牌大卡车作为计算标准，每车装载 4 吨，共 120 吨。为此双方发生争议，协商未果，原告遂向法院起诉，认为被告已构成故意违约，应承担违约责任。被告则提出，双方交货数量的计算标准发生重大误解，因此，应当撤销该合同。四、论述题（本大题共 28 分，共 2 小题，每小题 14 分）1. 试述合同生效、合同成立的概念，以及两者之间的区别。2. 论述房地产开发商在采纳总包方式时应注意哪些问题？答案：一、名词解释题（30 分，共 6 题，每小题 5 分）1. 参考答案：土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。解题方案：土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。评分标准：下载后可任意编辑回答正确完整得 2 分不完整 1 分否则不得分2. 参考答案：毛地即从非城市建设用地转化为城市建设用地，在这个...