下载后可任意编辑一个涉及房屋租赁合同生效要件的案例 【案情介绍】 王某是某市某大学 2024 届的毕业生，因为刚刚参加工作，工资不高，不得不在外面租房子住
2024 年 8 月，王某通过某房屋中介与张某签订了一房屋租赁合同，合同约定：“张某将其所有的位于某路某小区 11 幢 402 房出租给王某使用，租赁期限 2 年，从 2024年 9 月到 2024 年 9 月，租金为每月 500 元，每三个月付一次，第一次租金在 2024 年 9 月 1日支付，王某在 9 月 1 日入住，房屋的定金为 200 元
”合同签订后，王某根据合同的约定支付了定金 200 元，并在 2024 年 9 月 1 日支付了第一期租金 1500 元，入住了该房屋
2024 年 5 月 6 日，张某见附近的房屋租金价格上涨了，便与第三人李某就该房屋又签订了另一份房屋租赁合同，租金为 700 元每月，从 2024 年 6 月 1 日起履行，李某和张某于合同签订当天办理了房屋租赁合同备案手续
张某在 5 月 27 号通知王某，原来的房屋租赁合同没有办理登记备案手续，是无效的，现在该房屋已经出租给了另外的人，请他在 5 月30 日搬出去
王某认为双方已经签订了房屋租赁合同，不同意搬出去
双方就此发生了纠纷，李某起诉到人民法院，请求确认其与王某签订的房屋租赁合同无效
【法律分析】 本案是一个涉及房屋租赁合同的生效要件的案例
《合同法》第 44 条规定：“依法成立的合同，自成立时生效
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”
《城市房地产管理法》第 53 条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，决定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案
” 《城市房屋租赁管理办法》第 17 条规定：“《房屋租赁证》是租赁行为
