精编【房地产项目管理】宝龙郑州龙湖南区房地产开发项目初步财务评价

【房地产项目管理】 宝龙郑州龙湖南区房地产开发项目初步财务评价xxxx 年 xx 月 xx 日xxxxxxxx 集团企业有限公司Please enter your company's name and contentv宝龙郑州龙湖南区房地产开发项目初步财务评价一、项目总体技术经济指标（单位：平方米）序号名称数值备注1 总用地面积240567 其中:S2-13 106700 S2-14-0 46667 S2-14-1 49100 S2-14-2 38100 2 建设用地面积146800 其中:S2-13 60700 S2-14-0 28000 按总用地 60% 估计S2-14-1 35400 S2-14-2 22700 3 上部总建筑面积193590 3.1 不含公建建筑面积193090 3.2 商业面积106440 S2-13 72840 估计一层商业面积24280 估计二层商业面积24280 估计三层商业面积24280 S2-14-0 33600 估计一层商业面积11200 估计二层商业面积11200 估计三层商业面积11200 3.3 S2-14-1估计住宅面积53100 3.4 S2-14-2估计住宅面积34050 3.5 公建面积500 3.6 地上独立车库4 地下室面积25000 暂估地下室车位数500 暂估5 地上可销售住宅面积86650 不含公建6 建筑密度35.5% S2-13 40.0% S2-14-0 40.0% S2-14-1 25.0% S2-14-2 25.0% 7 容积率S2-13 1.20 S2-14-0 1.20 S2-14-1 1.50 S2-14-2 1.50 二、公建面积估算名称建筑面积单位会所500 平方米超市平方米物业管理居委会平方米公厕、垃圾点平方米幼儿园平方米小学平方米合计500 平方米三、项目总投资估算附表-1: 序号名称单价数量总价备注楼面价数值单位数值单位万元元/ 平方米1 土地费用40 万元 / 亩361 亩14434 746 2 前期工程费40 2 2.1 可行性研究费1 项20 1 2.2 前期规划勘察设计费1 项20 1 3 房屋开发费24487 1265 3.1 建安工程费18447 953 上部建筑800 元/ 平方米193090 15447 798 地下室1200 元/ 平方米25000 3000 155 3.2 附属工程费75 4 会所等公建1500 元/ 平方米500 75 4 3.3 室外工程费250 元/ 平方米193590 4840 250 3.4 勘察设计费40 元/ 平方米193590 平方米774 40 3.5 质量监督及监理费1.5 % 23362 万元350 （3.1+3.2+3.3）*1% 18 3.6 其它费用0 4 管理费（ %）3.0 % 万元1169 （1+2+3） *3% 60 5 销售费用项1602 83 5.1 代理费 (%) 1.5 % 项961 实际销售收入 *1.5% 50 5.2 广告费 (%) 1 % 项641 实际销售收入 *1% 33 6 财务费用项558 见附表 -5 29 7 不可预见...