商品房买卖合同纠纷起诉书答辩状代理词

下载后可任意编辑民事起诉状原告：苏 x，女，37 岁，汉族住址：北京市 xx 区 xx 路 25 号 10-2-201被告：北京 M 房地产公司法定代表人：赵 xx住所：北京市 xx 区 xx 路 21 号案由：商品房买卖合同质量纠纷诉讼请求：1.请求人民法院判令解除双方商品房买卖合同。2.请求人民法院责令被告退还购房总价款、维修基金、手续费5070441 元并支付同期银行利息 81,371.83 元。3.请求人民法院责令被告赔偿原告因房屋质量造成的损失28,353.60 元并承担本案的诉讼费用。事实与理由：1998 年 12 月 9 日原告与被告签订了《房屋买卖合同》和《协议书》。双方约定，原告购买被告开发的 xx 区 L 园小区11 号楼 I 单元 151 号三居室一套，建筑面积 177.21 平方米，每建筑平方米 2700 元。同日原告依约向被告一次性付清了房价款 478,467元、公共维修基金 7443 元、交易费 21,531 元，合计 5079441 元。并于同日交付了 10 年供暖费 280353-60 元。房屋交付后，1999 年春天即发现墙体出现细微裂缝。之后，墙体裂缝逐步进展，导致原告无法人住，影响了住户的正常使用。鉴于该房屋存在严重的安全隐患，原告多次找到被告要求退房，下载后可任意编辑希望通过协商解决此事，但被告一再推三阻四。原告认为，由于被告交付的房屋存在严重的质量缺陷，造成原告始终无法人住。被告的行为严重违反了诚实信用原则，致使原告不能实现合同目的，并造成原告的经济损失。根据我国《合同法》第 94 条特诉请贵院判允上列诉讼请求。此致北京市 xx 区人民法院具状人：苏 x2024 年 2 月 27 日附：一、本起诉书副本一份。二、主要证据复印件。1.《房屋买卖合同》及《协议书》各一份;2.房屋总价款发票一份;3.原告身份证一份。前期接洽：律师的初步推断根据当事人提供的资料，本所律师首先从程序与实体两个方面分析了以下问题：1.房屋质量虽然存在问题，但未达到不能住人的情况，但是，这一定要有证据支持，否则法庭不会予以采信，所以，我们建议 M房地产公司申请鉴定。2.苏 x 房屋自出现裂缝至起诉已经超过 2 年，苏 x 一直未主张下载后可任意编辑权利，超过诉讼时效，不应受法律保护。根据《中华人民共和国民法通则》第 135 条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为 2 年。原告房屋裂缝是 1999年出现的，至今已经超过 2 年，原告一直未主张其权利，根据法律的规定已经超过诉讼时效，不受法律保护。...